隨著新加坡生活成本不斷上升，購房政策不斷吃緊，很多人都開始考慮從新加坡移居到其他國家。通心粉萬先生就是其中之一。

萬先生和太太已經在新加坡工作、生活8年了，這麼多年來他們一直努力工作，拼盡全力申請新加坡PR。

在新加坡買房一直是他們的心愿，但沒想到近幾年新加坡的房租和房價飆升，並且從4月27日起新加坡政府調整了購房額外買方印花稅（ABSD）政策，高額的房產稅加上房價上漲的部分，已經不是萬先生能承受的了。

並且，非PR的外籍人士只能購買私人公寓，不能購買政府組屋和有地私宅，選擇的範圍就小了很多。

正在萬先生糾結在新加坡租房和生活成本漲了不少的時候，萬先生公司有一個英國工作崗位的空缺，公司正在物色合適的人選。

萬先生了解過英國的購房政策以及利好後，果斷地申請了這個職位，決定一家人移居英國。

到底是哪些因素吸引了他，讓他可以這麼快的作出決定呢？

了解過後

終於知道為什麼那麼多人選擇英國

長久以來，英國倫敦吸引著全球投資者的目光，買家有來自中國的、新加坡的、美國的、中東的等等。而且，越是在全球面臨變局和不確定的大環境里，就有越多投資者下注倫敦房產。

倫敦房產，憑什麼這麼有吸引力？

01

英國買房門檻低，稅費合理

對海外買家友好

倫敦對外籍人士的購房政策非常友好，不論他/她有沒有簽證、永居身份、是否去過倫敦，在倫敦買房時，都與英國籍買家一視同仁。無論是長住還是投資，只要想買，不限購、不限貸。

此外很多買家都會關心有沒有海外買家額外印花稅。畢竟新加坡的海外買家額外印花稅高達60%。

而倫敦的海外買家印花稅很低，僅僅為2%，而且海外買家的定義與永居PR和國籍無關，當局只看你的居住狀態：只要交房前的一年內、或交房後的一年內，在英國住滿183天，並持有長期簽證，那麼就不用付這個2%，如果交了也可以申請退還。

02

供不應求

增值潛力巨大

倫敦房價穩定上漲，過去20年倫敦房價漲幅大約580%，過去50年倫敦房價漲了110倍。

有預測顯示，到2026年中期英國人口將達到6920萬，漲幅3.4%；2041年中期英國人口數將突破7000萬大關，達到7290萬。和紐約齊名，作為世界上唯二的兩個超級國際大都市，倫敦也是英國最大的城市和首都，超過965萬人口居住在該城市，倫敦每年新增人口9-10萬。

隨著英國經濟發展和移民的增多，倫敦市區的人口數量會繼續增長。

儘管人口正處於快速增長階段，但可供開發的新土地資源有限，導致英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，更加劇土地的緊張狀態。

倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16000套，但每年的需求量長期保持在至少52000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。巨大的缺口將使得倫敦地產增值潛力巨大。

03

交易市場成熟

首付款低，租金回報率高

倫敦房產市場歷經多年的發展，已然形成了十分成熟、完善的體系。英國的法律法規體系頗為健全，對消費者的保護很是完善，投資者按照合同支付相應比例的首付之後，這部分錢一般會存放於銀行的監管帳戶。如果開發商倒閉，10%首付款受到NHBC Warranty擔保，確保投資者風險可控。

而在倫敦，幾乎很難遇到爛尾項目。

並且，倫敦房產的首付款僅僅只需10%、貸款比例50-70%、貸款體系靈活度高、可選擇只還利息的還款方式等優勢，更是吸引了諸多投資者。在英國，平均房屋租金收益率可觀，並呈上揚趨勢，好地段的優質房源租金收益甚至可以更高。

04

多樣化的銀行貸款

減輕購房壓力

海外買家在英國買房也可以通過銀行貸款。根據各銀行不同，貸款利率一般為0.5-2.5%加英格蘭銀行的基準利率。按照房產用途，英國買房貸款可分為自住貸款及投資貸款。當地居住自主貸款最高可獲房價的80%貸款，而海外投資貸款最高可獲房價的70%。

除了常規貸款外，英國還提供Buy-To-Let Mortgage，也就是「以租養貸型」貸款，買家將所購房屋出租，每月靠收租還貸，理論上不需要再額外出錢養房。還款時也可選擇只還利息型，就是指每個月僅支付貸款利息，本金在貸款期結束後一次性還清，減少現金流壓力。

05

完善的公共設施

一流教育資源

倫敦無論是從金融地位、教育文化以及傳媒等各個方面而言，相比國內和新加坡還是有著一定優勢的。

英國教育以其完備的體系及高質量的水準而聞名世界。英國教育的高質量不僅體現在其完善的高等教育上，英國的中小學教育也同樣是世界頂尖的，而且同時將德育教育貫穿其中，教育注重培養學生的個性與創造力、動手能力與實踐能力。雖然新加坡的教育很好，但是萬先生把12歲的女兒帶到英國接受正宗的英式教育，他更加放心。

英國擁有世界一流的教育體系，大學和學院遍布，享有全球高質量的教學水準，這也更加有利於萬先生女兒的教育，以後申請英國的大學也是水到渠成的事。

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不僅能夠讓子女享受世界級一流的高等教育，還能買下一個安全且舒適的居所。倘若選擇倫敦房產自住的話，那麼更能體會到倫敦諸多的免費劇院，歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館和圖書館的便利配套設施。

06

十年房屋保險，百年保障

百年產權，世代繼承

根據不同的房屋類型，英國的產權年限各不相同，有125年、250年、999年等等，最長的是永久產權。

另外，英國法律還明確規定，業主在房屋使用權快到期的時候，只要繳納一定的費用，就可以申請延長產權。一般來說，房子產權剩餘80多年的時候，就可以申請延續。

英國的新建住房大多具有英國國家房屋建築委員會 (NHBC) 的十年期保險 (NHBC Buildmark)，這個保險是由房產開發商所負責提供給買房者的。該保險從「房屋建造完工前」，「新房完工後投保期的頭兩年」，「投保期第3至第10年」三個階段保障房主的權益。如果開發商出現資金鍊問題、房屋材料物理性損害、房屋結構損壞，NHBC會進行相應的賠付，來減少房主的損失。

此外，英國政府非常注重對房屋質量的監管，房子質量過硬。許多維多利亞時代的百年老房子現在都還使用著，絕對沒有豆腐渣工程。

為了更好地幫助通心粉更深入的了解英國留學、置業、移民等的相關資訊，2023年7月14日周五，《麥睿私享會》開講啦~

英國教育留學 / 移民規劃 / 房產資訊

麥睿私享會

英國低齡(4到11+歲)如何擇校？

英國高等教育留學應該如何規劃？

英國為何成為全球移民新寵?

移民方案有哪些?

英國「以房養學」怎麼實現?

英國房產怎麼選?

上面這些問題你想了解嗎？

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活動時間：

7月14日 周五

下午場15:00PM-17:00PM

會場地址：

新加坡烏節路320號

新加坡萬豪董廈酒店第2層

Lengkuas廳

QUEENS · CROSS匯璟灣

集萬千優勢於一身的dream house

地處東倫敦重要復興區域皇家碼頭(Royal Docks)，位於伊莉莎白線Custom House站和輕軌線Royal Victoria站之間，泰晤士河隔壁，緊鄰兩大CBD金融城的Queens Cross匯璟灣，便是萬先生對比多日最終選定的dream house。

Queens Cross 官方宣傳片

萬先生在新加坡因為種種限制條件而買不了房，到了英國，40萬英鎊起就可以擁有了，輕輕鬆鬆拿下了，並且滿足了他對理想居所的一切想像！

Queens Cross匯璟灣到底為什麼吸引了萬先生？

地段優越

——緊鄰兩大CBD金融城

Queens Cross匯璟灣緊鄰兩大CBD金融城，新金融中心——金絲雀碼頭和老金融城——City of London。

項目地理位置

1站地鐵3分鐘到金絲雀碼頭。

金絲雀碼頭作為倫敦的新金融中心，2012年起人口就不斷上升，10年間就業人口翻了近5倍，從2.7萬人增至目前的近13萬人，平均薪資100,000英鎊。隨著二期擴建的完工（二期伍德碼頭將於2023年全部落成），預計2031年倫敦整個新金融城的工作人口將會翻倍，超過215,000人！

金絲雀碼頭匯聚了約一半以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業，眾多投資銀行總部、商業巨頭總公司、媒體機構等眾多世界一流公司齊聚於此，如巴克萊銀行、花旗銀行、摩根大通、摩根史坦利、美國美林銀行、畢馬威等。

金絲雀碼頭

3站地鐵10分鐘直達老金融城。

老金融城City of London目前有超過52萬的職場精英在此工作，他們的平均工資在倫敦屬於頂級水準，大約是全英平均水平的三倍。未來將會彙集60萬工作人口。

英格蘭銀行（英國央行）、倫敦證券交易所、渣打銀行、勞埃德銀行集團、保誠保險、瑞士銀行等3000多家銀行金融機構辦事處，還有聯合利華、亞馬遜等眾多跨國機構的總部都在這裡。

倫敦金融城

將來，如果不自住，無論是出租還是出售，都會有很好的市場。

潛力無限

——價值窪地，前景可期

緊鄰金絲雀碼頭東部，經濟發展潛力巨大。皇家碼頭作為倫敦市重點發展的機會區域，倫敦市長薩迪克·汗更是在該區域選擇了The Crystal水晶宮作為市政大廳新址，為該地區的發展站台。未來20年，超80億英鎊的重磅投資將湧向此處，這裡正逐漸發展為倫敦的商務與文化新區。

倫敦市政府

東倫敦地區獲政府投資支持，依託2012年倫敦奧運會建成的基礎設施，現已成為英國人口增速最快的地區。隨著需求的增長，過去十年，Newham房價升值97%，高於倫敦平均水平的75.3%，但目前房價仍低於倫敦平均水平35%左右。

整個地區預計將迎來21%的人口增長，新增工作崗位6萬個，交通設施、街道及開放空間目前正在進行升級改造，蓄勢以待。

項目區位圖

Queens Cross匯璟灣目前的售價略微低於周邊地區，頗具競爭力的價格也是推動該區房價上漲的一大因素。縱觀當前市場的新住宅項目售價，皇家碼頭房價較3分鐘之遙的金絲雀碼頭低35%。

現在入手，40w鎊起超高性價比，搶占投資先機，坐享豐富升值空間。

交通便捷

——路網密集，通達全球

搭乘 輕軌/城鐵 到達時間表

從項目出發，步行3分鐘即可到達Custom House輕軌站，乘坐女王線，一站3分鐘到達金絲雀碼頭，五大購物中心300多家精品店、咖啡館、餐廳和酒吧匯聚於此，還有大型Waitrose、Boots和天天中超旗艦店。

10分鐘到達老金融城，這裡有集精品店、餐廳、咖啡館為一體的Broadgate購物步行街、義大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵蓋眾多菜系的餐廳。

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17分鐘到達邦德街（Bond Street），這裡匯聚了奢侈品和珠寶品牌的名品街，此外還有Selfridges商場、牛津街以及攝政街。

Custom House車站

步行4分鐘即可到達Royal Victoria 輕軌站。乘坐DLR輕軌9分鐘即可到Stratford，還有西田購物中心、奧林匹克公園等。

這裡正在被打造為世界上最大的文化區之一，設有BBC大樓、V&A博物館等等，以及高等院校倫敦大學學院（UCL）和倫敦藝術大學（UAL）的東倫敦新校區，預計共有10,500名學生

西田購物中心

Stratford的倫敦大學學院（UCL）新校區

步行即可到Royal Docks纜車站，通過1100米長的空中纜車，5分鐘即可橫渡泰晤士河，到達O2場館所在的格林威治半島，這裡經常舉辦各種賽事及演唱會，還有奧特萊斯和多種餐飲。

鮑里斯·詹森 (Boris Johnson)搭乘纜車

水路空交通網密集，地鐵、倫敦城市機場、泰晤士河水上巴士、空中纜車等多種多種出行方式，可達快速暢達歐洲各大城市，即刻通達全球。

項目交通圖

英式教育

——頂尖精英教育近在咫尺

Queens Cross匯璟灣毗鄰倫敦名校及高等院校，教育資源豐富。雖然東倫敦並非傳統學區，然而出人意料的，匯璟灣附近聚集著近200所學校，它們面向3至18歲兒童供教育服務，其中131所學校被英國教育標準局Ofsted評為「優秀」或「良好」級別。

輕軌8分鐘即可到全英六大現代化研究大學之一的東倫敦大學，也可乘女王線12分鐘到倫敦大學學院和倫敦藝術大學的東倫敦新校區；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等眾多大學均在女王線通勤距離內。

倫敦政治經濟學院（LSE）乘伊莉莎白線23分鐘

倫敦國王學院（KCL）乘DLR/地鐵31分鐘

無論是基礎教育，還是高等教育，在Queens Cross匯璟灣都觸手可及！

新加坡與英國教育很相似，新加坡的教育制度沿襲自大英國協體系,在演化中結合當地的特色形成了獨特的學術風格。新加坡的孩子去了英國後，更好銜接，也更方便萬先生為孩子規劃以後得大學生活。

周邊配套 豐富完善

——滿足住戶對住宅區的多樣要求

Queens Cross匯璟灣所處的皇家碼頭，有250英畝水域，這裡有世界上最美的開放水域之一——皇家碼頭開放游泳水域，也有倫敦紐漢區（Newham）最大的沙灘——皇家維多利亞人造沙灘。

皇家維多利亞人造沙灘

還可以體驗帆船、賽艇和水上滑板等多種水上運動，皇家碼頭是電動方程式錦標賽（Formula E）、倫敦鐵人三項賽（London Triathlon）等重大體育賽事的舉辦地，運動氛圍濃厚。

Queens Cross匯璟灣環繞一片綠色景觀，綠化面積占比達5000平方米，相當於20個網球場。

小區配有17套配套設施，其中包括24小時禮賓服務、健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、動感單車、全倫敦唯二的屋頂跑道、家庭放映室、公共辦公空間等。

伊頓公館(Eden House)

無論是外部配套，還是項目自有配套，都可以讓您愜意的生活在這裡，保證您的生活舒適性。

優質社區

——匠心鑄造 雅致宜居

Queens Cross匯璟灣是由倫敦精品房產開發商蒙特安維(Mount Anvil)聯手倫敦ExCeL 國際會展中心聯合匠心推出，並由倫敦本土精品房產經紀公司英國麥睿置業Max Alliance全球獨家代理的精品公寓，提供單間、一居室、兩居室和三居室多種戶型選擇。匯璟灣建築高達22層，住戶可將倫敦城市天際線盡收眼底，並沉浸於東倫敦的盎然活力和繁華氛圍。

項目鳥瞰圖

精心設計的公寓，符合現代人對於具有格調的城市奢華生活的需求，為住戶打造優雅、寧靜的居住空間。

項目室內效果圖

萬先生一家移居英國後，發現英國人生活的很輕鬆，有安全感，生活節奏悠閒，逐漸的他們也融入到了這種生活中，感覺很幸福，再也不會為買房而焦慮。

英國倫敦作為全球金融中心，其房產受到海外投資者的熱捧。 其實不僅是房產，英國的教育、移民也受到世界各國人的追捧，想知道是為什麼嗎？

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一探究竟吧

活動時間:7月14日 周五

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