新加坡政府於12月15日以雷霆之勢連夜出台了新的房地產降溫措施，外國買家須支付的額外買方印花稅(ABSD)從20%調高至30%。今天就來給大家詳細的解釋一下新的降溫措施。

1 此次房地產降溫共有哪些措施？

此次房產降溫措施分為三大方面：調高額外買方印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty)、收緊總償債比率(Total Debt Servicing Ratio)，以及調低組屋房貸的貸款與估值比率(Loan-to-Value)。

額外買方印花稅調高幅度為5至15個百分點不等：新加坡公民購買第二套房產的額外買方印花稅，從12%上調至17%，幅度最小；永久居民購買第三套或更多房產，額外買方印花稅從15%上調至30%，幅度最大；外國買家須支付的額外買方印花稅從20%調高至30%，處在一個中間的幅度值。

另外，收緊總償債比率從不可超過收入的60%，下調至55%。建屋發展局組屋房貸貸款與估值比率，則從90%下調至85%。

2 在新的房地產降溫措施前簽訂了選購權書，會受到新政策的影響嗎？

降溫措施適用於12月16日及之後開出的選購權書(Option To Purchase, 簡稱OTP)。

由於OTP從開出、簽署到行使之間有一段時間，因此政府同時出台了過渡期規定。若滿足以下三個條件，則不受額外買方印花稅稅率調整影響：

1）賣家在12月15日或之前，向潛在買家開出OTP；

2）買家須在2022年1月5日或之前行使OTP(若OTP在2022年1月5日或之前到期，則以較早的日期為準)；

3）OTP在12月16日或之後未做更改。

3 新的房地產降溫措施是為了限制外國投資者嗎？

借用國家發展部長黃循財對新加坡降溫措施的解讀，他說，"我們歡迎投資者在新加坡房地產市場進行投資，但我們會確保無論是來自本地或外國的需求，都不會造成房價波動過於劇烈，以至脫離經濟基本面"。

新加坡每次調整額外買方印花稅，其根本目的都是為了保護新加坡的房地產市場，避免私宅市場過熱，防止房地產泡沫的形成。其根本也是在保護國外投資者們的利益。

4 在新加坡購房的外國投資者會越來越少嗎？

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清表明，中檔和高檔私宅市場有較多投資型買家和外國買家，估計這部分市場是會受到衝擊。

不過她也預測了明年私宅價格的漲幅，介於0%至3％之間。這也可以合理推斷，外國投資者還是會繼續返回新加坡私宅市場，因為降溫措施並沒有導致私宅價格的下滑。新加坡的私宅市場對於外國投資者來說，還是很有潛力，並且外國投資者也十分看重新加坡政治和經濟穩定的大環境。所以，穩定的市場經濟會吸引更多外國投資者慕名而來。

總而言之，新加坡歡迎外國人投資本地房地產，但不容許投資者炒作市場。新加坡在努力為本地和外國投資者營造一個健康和諧的投資環境，讓每位投資者的資產都能增值。

參考文章：

1. "黃循財：歡迎外國人投資 但不容許炒作本地房地產"，聯合早報

2. "一文看懂最新房地產降溫措施"，早報數碼

3. "分析師：不感到驚訝，降溫措施能抑制私宅市場趨火熱"，聯合早報

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