新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策

*经授权转自新加坡热生活

从明年下半年开始，组屋分类将改为标准、优选和黄金地段，单身人士买房的选择性也更多了。

对于首次买房的PR们，可能还不清楚买下一套百万组屋需要多少钱。

一起算算PR首次买房的成本，以及最新组屋政策吧~

新加坡组屋示意图

新加坡PR购房预算清单

房价100W，月供3千新！

在新加坡买房，首先要清楚地知道买房的成本，大头一般有7项。

定金；首付；印花税；获批的按揭贷款；按揭贷款的差额；超出预估的现金；银行贷款利息。

下面一起算算，买下百万组屋，全程需要要掏多少小金库吧~

*贷款按HSBC的3.2%最新利率计算

*CPF按2023年9月6300月上限计算

*贷款按35岁以下，贷款30年计算

*仅适用于当下，首次买房的PR

除此之外，还有办理产权的法律费用，每月的水电费、物业费和住宅保险等。

虽然后续的开支，CPF能覆蓋一部分，但每月仍然需要支付现金缴纳月供等开销。因此还是建议每月足够的固定收入再购房哦。

示意图

新加坡组屋政策“改革”详情

单身人士买房选择更多

有关组屋的具体调整，也一起看下。

新加坡总理李显龙在8月20日的国庆大会上，官宣了“组屋改革”内容。

他说“越来越多的新加坡人选择单身，他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项”

图源：见水印

对于明年下半年的组屋项目

有以下几处变化

01丨新组屋项目按地段划分

目前组屋分类是用成熟或非成熟组屋区进行分区，成熟组屋区一般位置更好、交通便利、设施更加齐全，所以价格也更高。

现在的成熟组屋区有15个，非成熟区有12个。

不过随着未开发土地的减少，成熟与非成熟组屋区的界限渐渐模糊，以至于目前的框架不在使用。

因此，从2024年下半年开始，新组屋项目的分类改为以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。

达士岭组屋 图源：海峡时报

02丨各类型组屋的区别

位置越好的人组屋，购买条件越苛刻，同时可享有的津贴也更加丰富！

黄金地段的组屋

地点：全岛最优地段，例如市中心和南部濒水地区

可获得津贴：最高购屋津贴

限制：最低居住年限为10年；不准出租整个组屋单位；转售时，需将售价按一定比例归还政府转售组屋买家需满足所有预购组屋资格，包括家庭收入顶限1.4万新（单身者为7000新）。

优选地段的组屋

地点：每个区的优选地段，例如市镇中心和近地铁

可获得津贴：较高津贴

限制：最低居住年限为10年；转售时，需将售价按一定比例归还政府转售组屋买家需满足部分预购组屋资格。

标准地段的组屋

地点：所有地段的大部分组屋

可获得津贴：标准津贴

限制：最低居住年限为5年

03丨抽签机制或有变化

目前的抽签机制和配额都是围绕现在的成熟和非成熟区，即：首次购房者有至少2次的申请机会，如果2次都申请不到非成熟市镇预购组屋，则可以多1次机会。

在配额方面则是：成熟区的预购式组屋2房式-5房式单位中，至少95%留给首次申购的家庭；非成熟区的预购组屋中，至少85%的3房式、95%四房式及以上留给首次申购别的家庭，65%的二房式留给首次申购的非年长单身者。

明年下半年组屋新政策推行后，抽奖和配额机制的变动则需要政府的官宣。

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