海外留学生回流 新加坡学生宿舍租金也上涨 他们为何选择住宿舍？

自冠病疫情限制措施放宽以来，从海外到新加坡求学的学生逐渐开始回流。另外，由于新加坡私宅和组屋租金不断创写新高，能够提供全方位服务的学生宿舍行业现已走出“寒冬”，迎来“春天”。

胜捷企业的dwell Selegie位于梧槽地铁站附近， 设有332个床位。（档案照片）

位于马里士他路上的Milchel学生宿舍创建于1997年，目前提供37个房间，共招收80名学生租户。Milchel的创办人杨秀慧（51岁）在接受《联合早报》采访时说，疫情期间每一阶段都有学生毕业，却没有新的学生进来，所以当时他们的学生人数不断递减，最困难时期仅剩下20多名学生。不过，现在的生意已恢复到疫情前水平的八成左右。

国际生人数恢复疫前水平

在2022年疫情限制措施逐步取消后，国际学生慢慢回流。根据新加坡教育部提供给《联合早报》的最新数据来看，截至2023年6月底，新加坡约有7万3200名国际学生，这已经与疫情前水平相当。2019年11月时，国际学生人数约为7万4900名。

据杨秀惠观察，第一波回流的是大学生群体。为适应市场变化，她便将原来可住三四位低龄学生的几间宿舍改成了双人间，以满足大学生更高的居住环境要求。

位于马里士他路上的Milchel学生宿舍创建于1997年，目前提供37个房间，共招收80名学生租户。图为宿舍楼外观。（受访者提供）

此前，Milchel学生宿舍中大学生占比仅20％左右，其余均为18岁以下的中低龄学生。在疫情后，大学生占比达到近40％。

杨秀慧认为，一般而言，较独立的大学生会更愿意自己出去租房，但现在房租节节攀升，能够提供打扫、洗衣等服务的学生宿舍就显得性价比颇高。

根据Milchel的官网所列出的价格来看，适合大学生的双人间宿舍根据所提供的生活服务项目不同，价格一般在1450到1700元之间，单人间价格从1750到2000元不等；需要监护等服务的中低龄学生，收费则在1930到2130元之间。

Milchel学生宿舍的生意现已恢复到疫情前的八成，图为宿舍双人间。（受访者提供）

目前，Milchel学生宿舍的价格较疫情前水平已高出15%到20％。不过，杨秀慧指出，由于通货膨胀高企，水电费等基础运营开支增加，涨价也只是为了覆蓋上涨的成本部分，他们的盈利并未因此增长。

疫情期间，Milchel学生宿舍尽管获得政府援助措施，但面对固定开销走高，仍无法达到收支平衡，不得已将员工薪酬缩减20％至30％。但在2022年底时，员工薪酬就已恢复过来。杨秀慧透露，等到业务再进一步复苏时，会调整员工薪酬。

研究：少于一成学生

因疫情取消留学计划

世界高等教育研究机构QS在2021年末发布的《疫情如何影响全球留学生》报告中曾指出，超过半数的学生表明只是会推迟留学计划或更改留学国家，而确定取消留学计划的人数占总人数比率不到一成。中国留学生决定放弃留学的仅有4%。这说明疫情并没有动摇大多数学生的留学想法。

新加坡酒店及物业管理公司MJIC2023年第二季于荷兰村开设Assemblage学生宿舍，有37个房间，开业不足三个月，已招收到45名学生。（受访者提供）

所谓“春江水暖鸭先知”，不少投资者早已入局学生宿舍市场，希望在这个在疫情后颇具复苏潜力的市场中分得一块蛋糕。2022年11月时，位于直落古楼罗弄J（Lorong J Telok Kurau）的一处租约为103年、土地面积达10万4469平方英尺的房地产项目被匿名买家以4000万高价买下，这一价格比最初的投标指示价高出33％。该项目正在翻新，并将被改造成一个拥有430个床位的“高级学生宿舍”。新加坡共享住宿业者The Assembly Place被指定为运营商。

这项目原是拥有120间客房的学生宿舍，2022年10月招标结束时，共收到超过15份标书。

新加坡酒店及物业管理公司MJIC也在2023年第二季度于荷兰村开办了Assemblage学生宿舍，有37个房间，开业不足三个月招收到45名学生。

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