海外留学生回流 新加坡学生宿舍租金也上涨 他们为何选择住宿舍？

新加坡本地市场有限

学生宿舍业竞争激烈

不过在新加坡，学生宿舍算是相对小众的市场，有些业者租用服务公寓经营宿舍，有些则租用有地私宅，包括半独立洋房和排屋。主要的几家学生宿舍业者包括yo:HA，胜捷企业（Centurion）经营的dwell Selegie，以及Homestead Halls等。其中，yo:HA提供多达2000张床位，为新加坡规模最大的学生宿舍业者。

新加坡学生宿舍业者多为私企运营，而大型公司如丰树产业集团（Mapletree Investments）和雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）等主要深耕海外学生宿舍市场。数据显示，2021年时来自新加坡的学生宿舍投资额就已达7亿6200万美元（约10亿3000万新元），占新加坡投资者在海外投资总额约2％。

分析：公共运输便利

学生可住较远低价区

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士认为，与英国、澳大利亚和美国市场相比，投资者对新加坡学生宿舍市场兴趣较低，这主要是因为国内学生需求较低，以及新加坡便利的公共运输条件让租房者可以住在离校园较远的低价地区。

新加坡土地管理局回答《联合早报》询问时说，新加坡目前仅有11栋国有建筑出租给学生宿舍业者。

国际贸易协会的数据显示，新加坡大多数国际学生来自马来西亚、印度尼西亚、泰国、越南、中国、印度和韩国，年龄大多在13岁至23岁之间。Assemblage学生宿舍的运营经理林俊杰告诉《联合早报》，目前他们的学生宿舍中有一半是中国学生。

The Assembly Place公司创始人兼总裁林英劼说，2023年初中国取消旅行限制后，新加坡的国际学生人数2023年预计会增加。

他说：“如今，家长们也更关注孩子在海外留学期间的住宿条件。除了地理位置，其他重要的考虑因素还有安全、隐私、舒适和卫生。”

The Assembly Place运营的第一家学生宿舍早已于2022年11月开业，设立186个床位，这间学生宿舍目前已全部住满。

业者要涨租金面临压力

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣接受早报采访市指出，在通胀高企下，学生宿舍业者不得不涨价，以覆蓋成本涨幅，但学生宿舍的价格本就比自己在外租房要贵，所以他们首先面临涨价的压力。另外，接下来将有大量组屋完工，租金现在也出现到顶迹象。因此，学生宿舍业者其实仍面临激烈竞争。

赵思诺目前所住的学生宿舍由运营商租用多套私宅打造而成，因此租金较高，她居住的单人普通间每月费用为2800元。（受访者提供）

来自中国山东的赵思诺（16岁）是家中幼女，在2023年7月才刚刚独自来到南洋艺术学院求学。她目前所住的学生宿舍由运营商租用多套私宅打造而成，因此租金较高，单人普通间费用每月达2800元。根据Property Guru的数据，同一私宅项目的主人房月租为2500元。赵思诺说，考虑到费用原因，在住满一年的合同期后，她可能不会续约。

林俊杰透露，目前在Assemblage学生宿舍入住的学生年龄相对其他学生宿舍的都偏大一点，基本在18岁到26岁之间。对于这些第一次来新加坡求学、独立能力又较强的稍年长一点的学生来说，学生宿舍往往是中短期选择，大多数学生会在更熟悉新加坡环境后自己出去租房。

杨秀慧说，低龄学生在学生宿舍的租期一般较大学生要长，这主要是由于低龄学生有更强的依赖心理，而学生宿舍能提供一种“家”的归属感。在Milchel学生宿舍居住最久的一名学生甚至已经住了超过10年。

新加坡严令禁止短租，根据市区重建局的规定，组屋最短租期需满六个月，而私宅最短租期为三个月。林俊杰指出，即便租期在政策上有一定灵活性，现实中能够短租的房屋并不好找，多数屋主仍倾向于签署一年甚至两年的合约，而有些学生在新加坡求学时间较短，可能只是参加几个月的培训课程，因此，学生宿舍作为一种可短住的住宿类型，正好迎合了这一部分学生群体的需要。