12月15日深夜，新加坡政府緊急推出新一輪房地產降溫措施，分為三大方面：調高額外買方印花稅、收緊總償債比率，以及調低組屋房貸的貸款與估值比率。

新推出的降溫措施對新加坡的購房者來說有諸多影響，尤其是非PR購房者而言，更是難上加難。本文將會對這些降溫政策進行詳細解讀。來了解一下吧～

變化一：額外印花稅稅率

首先是買家關心的‮外額‬印花稅稅率：

公民：公民首套房子都沒有受到影響。公民購買第一套房不需要額外印花稅，第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。

PR：第一套還是5%，第二套印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。

外國人：不管買第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%，買房還要再加上4%的印花稅。

變化二：收緊總償債比率

第二個變動就是收緊總償債比率，以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。簡單來說就是買家能夠貸到的數額變少了，買房的首付需要更多的現金儲備。

在住房方面，新加坡可以說一直以來都遵循「房住不炒」的原則，只要房價漲幅過高，就會出台相應的降溫政策，把一部分不是剛需的買家從市場裡擠壓出去。

然而，這也苦了很多想要在新加坡發展卻還沒拿PR的外國買家！如果沒有PR身份這個大前提，天價的房產稅實在令人有點高攀不起。其實不光是買房，有沒有PR身份，還會影響到生活的方方面面。

新加坡PR的優勢

拿到PR是眾多「新漂」們夢寐以求的歸宿，可以在國內和新加坡兩地生活，為自己今後的生活提供了一個備選項。一路走過來的人一定都能明白，在新加坡，擁有PR身份之後，待遇真的天差地別。

最近新航推出的疫苗接種者旅遊走廊計劃（Vaccinated Travel Lane），也是只針對公民和PR。一直以來，新加坡大大小小的政策，都偏向於公民和PR。

雖然談不上身份歧視，但PR在新加坡，確實是一種很重要的身份認同，也是很多人生大事的通行證，有了這個身份，便能夠享受足夠多的福利。即使是眼下疫情當頭，對於PR也沒有那麼艱難。

1.解決養老問題

光是在這裡工作不拿PR，就相當於白白為新加坡貢獻稅收，既享受不到國內的公積金，也沒辦法在新加坡養老。

而成為新加坡PR後，可享有各種政府醫療補貼和優惠，類似於國內的醫保卡，可以通過公積金的醫療儲蓄戶頭，來支付公立或私立醫院的部分住院和手術費用，在醫療費用高昂的新加坡必不可少。

2.享受買房福利

在華人心中，買房幾乎是人生頭等大事。在新加坡，只有成為PR後才有資格HDB，HDB是政府推出的福利性住房，價格低廉，有些還位於市中心地段。

另外，沒有獲取PR身份，就只能考慮Condo（私人公寓），價格更高，而且需要繳納額外約15%的印花稅，短時間內都沒辦法回本。不僅如此，外國人購房的房貸額度相比於PR也是有很大限制的。

3.以低廉價格獲得優質教育

新加坡的政府中小學，教學質量優越，但學位緊缺，為了保障本地人的權利，政府學校優先錄取公民和PR，之後才會擇優選擇國際生。

PR不會擔心沒有上學名額的問題，國家還會給優秀的學生，提供各類獎學金、補助金。另外，如果孩子是PR身份的話，從小學到大學的費用，一下就可以省下不少！

了解了新加坡的樓市新政以及這些政策變化對非PR購房者的影響，是否對新加坡PR身份的優勢有更深入的認識呢？如果計劃在長期在新加坡定居、置業的話，PR身份其實是一個不錯的選擇哦——畢竟可以帶來諸多購房、養老以及教育上的優勢。

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