冠病疫情無損本地房地產投資者的海外擴展計劃，我國是2021年全球第二大海外房地產投資國，投資額高達373億美元（約505億新元），創下2015年來的新高。

根據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供給《聯合早報》的數據，截至2021年12月28日，本地的海外房地產投資比前年的185億美元高出一倍，比2015年的270億美元多出38.2％。

新加坡在最大海外投資國排名的位置，也從前年的第五升到去年的第二，排在美國之後。

冠病疫情帶動電子商務和數據中心需求，工業房地產因此成了炙手可熱的項目。在各類房地產項目中，工業房地產是投資首選，達到241億美元，占總額的65％。緊隨其後的是辦公樓，投資額為105億美元。

中國向來是最受本地投資者青睞的市場，但去年投資者轉移焦點到美國，投資額將近142億美元，遠超2020年的25億美元和2019年的23億美元。

較受矚目的交易包括豐樹產業集團（Mapletree Investments）注資30億美元（約40億新元）收購兩個美國物流資產組合的141個資產，以及凱德中國信託（CapitaLand China Trust）以2億9770萬元收購中國四個物流房地產項目。

據RCA亞太地區分析主管趙捷明觀察，自疫情暴發以來，許多新加坡企業擴大投資至以往不會注資的類別和地點。例如新達信託（Suntec REIT）和Sun Venture進軍英國；在澳大利亞收購房地產的凱德綜合商業信託（CICT）和ESR房地產信託（ESR-REIT）。

「個別商用項目的收入受到疫情不同程度的影響，工業房地產如物流和數據中心的抗跌力較好，甚至還有所增長，辦公樓和零售商場則在過去兩年裡持續受到打擊。」

他發現，投資者也對房地產組合的權重進行調整，尤其是須要維持穩定收入和派息的新加坡房地產投資信託（S-REIT）。投資者也希望能通過多元發展，緩解疫情對房地產領域前景的影響。

| 本地個人買家也對海外住房感興趣

除了企業投資者，新加坡個人買家對海外住房也很感興趣，雖然沒有具體數據，但據第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋觀察，越來越多新加坡公民和居民購買海外房地產。

他預計，最新一輪的房地產降溫措施為本地投資設下更嚴格的限制，投資老手相信會把目光轉向海外，但本地新貴仍會投資本地私宅。

新加坡房地產市場也是許多外國買家的首選投資地點。

第一太平戴維斯從市區重建局（URA）網站獲得的預估數據顯示，截至2021年12月19日，去年外國買家買下6211個本地私宅單位，占交易量的17.3％；交易額共達155億2000萬元，占私宅總交易額的20.8％。

張敏璋說：「住在新加坡的永久居民也被列為外國買家，我們認為有許多買家屬於這個類別。因此他們不受今年實施的旅遊限制影響。如果他們是第一次購屋，只須付5％的額外買方印花稅。住在外國的買家，可能是通過本地永久居民的家屬或親戚代為購買。」

從去年12月16日起，外國買家須支付30％的額外買方印花稅（ABSD），使到外國買家望而卻步。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，近期內多數外國買家會在場邊觀望，但未來還是可能出現轉機。

他說：「新加坡不是唯一調漲外國買家印花稅的國家，其他受歡迎的市場如英國、美國、澳大利亞和紐西蘭也可能調高。相較之下，新加坡市場的投資成本可能顯得更低，吸引買家回流。」

張敏璋也同樣認為外國買家會被降溫措施嚇退，但一些無須貸款的中國買家可能會在明年繼續留在本地房地產市場。

來自 / 聯合早報

文 / 李蕙心

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