那森路將推出的新私宅項目Nassim Quattro，僅有四個雙層單位，每個單位售價估計超過4000萬元。該項目屬於永久地契公寓，意味著外國買家也能購買，是他們購買那森路房產的罕有機會。（葉振忠攝）

Nassim Quattro是由房地產公司Arcadia Consulting獨家代理銷售，該公司總裁梁文豪接受《聯合早報》專訪時表示，降溫措施確實會影響買家，可是對一些超級富豪而言，這並不影響他們購房能力，反之，他們還能從中找到許多可遇不可求的優質房產。

本地豪宅市場正受到新一輪降溫措施影響，但有發展商卻逆勢而上，在那森路（Nassim Road）推出豪宅項目Nassim Quattro，項目每個單位售價估計4000萬元以上，相當於尺價6000元。

該項目是由房地產公司Arcadia Consulting獨家代理銷售，該公司總裁梁文豪接受《聯合早報》專訪時表示，降溫措施確實會影響許多買家，可是對一些超級富豪而言，降溫措施並不影響他們購房能力，反之，他們還能從中找到許多可遇不可求的優質房產。

他說：「新加坡價值1000萬元以上的房子並不多，特別是那森路這個優質洋房區，整條路上上下下就不過50多棟房子，這些屋主不會輕易地把房子拿到市場來售賣，所以這地區一年可能都沒有幾宗交易，即使你有錢也未必有房子可買。」

他負責代理銷售的Nassim Quattro，位於49號那森路，屬於永久地契公寓，意味著外國買家也能購買，是他們購買那森路新私宅的罕有機會。

項目僅有四個雙層單位（duplex），這些單位的面積介於7556平方英尺至1萬3003平方英尺，各有五個臥房。所有臥房設有套間浴室（ensuite），所有單位也設有私人電梯、泳池和停車位。

| 有買家表示要「打包」項目

Nassim Quattro的地段面積為4萬5006平方英尺，由威龍集團（Group Exklusiv）主席郭成釗（Peter Kwee）所擁有。

項目地段原為私宅項目Nassim Gardens，約2006年，郭成釗把這項目拆掉，原本想重建成大型洋房項目與家人同住，但重建計劃後來不了了之。直到近幾年他才決定把這地段發展成公寓項目推出。

豪宅市場在降溫措施推出前相當火熱，例如優質洋房今年全年交易額達29億2300萬元，同比飆升169％。那森路作為主要豪宅區之一，出現不少受令人矚目的交易，包括納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群今年3月以1億2880萬元買下的優質洋房，尺價為4005元，為今年最貴的豪宅交易；香港信德集團在那森路的豪宅項目「蘭心居」（Les Maisons Nassim）10月以7500萬元售出頂層豪宅，尺價為6210元，是今年來最貴的非有地私宅。

問及降溫措施對豪宅市場、特別是外國富豪買家的影響，梁文豪說：「對於購買500萬元或以下私宅的買家，外國買家的額外買方印花稅（ABSD）增加至30％，可能會影響他們的購買能力。可是超級富翁的購房決策通常不受ABSD影響，他們更重視的是市場情緒，以及現在是否是出手的好機會。」

儘管Nassim Quattro單位售價4000萬元以上，而且預計明年第一季才正式推出，梁文豪透露，這個項目依然吸引不少潛在買家詢問，甚至有買家表示想要一次過「打包」整個項目。

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）研究部主管韓煥美受訪時指出，疫情造就了生科醫療、金融科技和大數據科技行業的許多新晉富豪。即使降溫措施推出，這些人對豪宅依然有需求。

展望未來，她說：」從豪宅供應來看，大多賣家都有很強的持守能力，並不會急於賣出手上的優質房產。

一些賣家如果覺得目前市場無法達到他們的要價，甚至會幹脆決定不賣，使到豪宅供應進一步減少。」

來自 / 聯合早報

文 / 周文龍

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