2021年

2021年對新加坡來說是個關鍵的年份，雖然新冠肺炎疫情影響依然持續，但新加坡在2021年依舊取得了不錯的成績。

圖片源自網絡

經濟或向好發展

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經濟持續復甦

得益於全球經濟復甦需求及新加坡國內和邊境控制放鬆，以及疫苗接種率的提高，新加坡貿工部2022年1月4日發布的初步預估數據顯示，新加坡去年第四季經濟同比增長5.9％，經季節性調整後，環比增長2.6％。2021年全年增長7.2％，是2010年以來最快的年度增速。

分析師認為，2021年第四季度的強勁勢頭，奠定了良好基礎，加上新加坡若逐步重新開放，今年上半年經濟預計能維持比預期更好的增長動能。

就業率提升至67.2%

在2021年12月1日發布的新加坡勞動力概況報告中顯示，新加坡15歲及以上居民的就業率從2020年6月的64.5%上漲至今年6月的67.2%，超過了2019年6月的65.2%，已經恢復到疫情之前水平。新加坡經濟學家也表示，新加坡的勞動力市場正在從新冠肺炎疫情中全面好轉，預計失業率到2022年底可能恢復到疫情前的水平。

2021房地產表現可圈可點

在新加坡市區重建局(URA)發布的2021四個季度房地產市場數據文件中，2021年第一季度，新加坡私人住宅價格指數較上一季度提高了3.3%，第二季度提高了0.8％，第三季度繼續增長了1.1%。在第四季度，私宅指數上升了8.3，從2021年第三季度的165.3點上升至173.6點。與上一季度的1.1%相比，多出了5個百分點。在價格增長方面，2021年全年價格上漲了10.6%，而2020的只增長了2.2%。

私宅價格指數

圖片源自新加坡市區重建局

在房產供給方面，2021年第一季度新加坡房地產開發商共推出了3,716未完工的私人住宅單位(不包括執行共管公寓)，第二季度這一數字是2,356，第三季度為2,149。

而房產出售方面，私人住宅售出量在第一季度為3,493個單位，第二季度這一數字減少至2,966個單位，呈下降趨勢；但第三季度態勢迴轉，共有3,550個單位新加坡私宅在第三季度售出。相比較於第三季度推出的私宅套數，第一第二季度未售出的私宅在第三季度得以消化。

私宅推出及出售數據（不包括執行共管公寓）

圖片源自新加坡市區重建局

根據PropertyGuru發布的2021新加坡房地產報告，截至2021年11月29日，新加坡私宅交易量為33,611個單位，其中有地私宅26,417個單位，非有地私宅3,238個單位，執行共管公寓3,956個單位。

截至11月29日，新加坡2021私宅銷售數據

圖片源自PropertyGuru

目前2021年第四季度數據如何我們尚未得知，但一條重磅消息的出爐或許會為新加坡房地產市場發展降降溫。

印花稅調高

2021年12月15日，新加坡政府宣布調高額外買方印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD)、收緊總償債比率(Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR)同時調低組屋房貸的貸款與估值比率(Loan-to-Value，簡稱LTV)，2021年12月16日開始執行。

調控後，新加坡公民購買第二套房產的額外買方印花稅將從12%上調至17%；永久居民購買第二套房產的ABSD從15%提升至25%，第三套提升至30%；外國人購買房產的額外印花稅由原來的20%調高至30%。除此之外，TDSR從不可超過收入的60%，下調至55%。建屋發展局組屋房貸的LTV，則從90%下調至85%。

從這一記組合拳我們不難看出，新加坡政府對於2021房地產市場的大幅活躍展現出的態度。適時適度的為樓市降降溫，不僅有利於經濟發展的穩定也有利於幫助新加坡整體恢復至大流行之前的水平。

康寧河灣項目設計效果圖

2021年12月16日，新加坡市區重建局發布2022上半年政府土地銷售計劃(Government Land Sales (GLS) Programme for the first half of 2022)，計劃顯示，2022年上半年將有五塊私人住宅用地確認進入市場，包括一塊共管公寓在內，將為市場提供約2785個私人住宅單位(包括495個執行共管公寓單位)。除此之外，保留名單包含了五個私人住宅用地(包括一個EC用地)、兩個白色用地和一個酒店用地。新加坡政府將會根據經濟及房地產表現對GLS進行調整。

種種跡象表明，新加坡經濟有望回到疫情之前水平。新加坡房地產市場雖受目前政府新出台措施影響，但及時降溫更有利於市場的平穩發展。

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