根據建屋局的預估數據，整體組屋轉售價在去年第四季環比上漲3.2％，增幅高於首三季每季的約3％。

本地組屋轉售價格去年全年上漲12.5％，創下2010年以來的最大年度漲幅。房地產分析師認為，不久前宣布的降溫措施對組屋轉售市場的影響不大，組屋轉售價料在今年延續漲勢，但增幅可能放緩。

根據建屋發展局昨天公布的預估數據，整體組屋轉售價在去年第四季環比上漲3.2％，增幅高於首三季每季的2.9％或3％。

建屋局指出，2021年的預估數據是根據截至12月第三周左右的組屋轉售價格計算，完整報告將在本月28日公布。

新一輪房地產降溫措施從去年12月16日起生效，其中包括把建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）從90％降低至85％。

政府早前也宣布將顯著增加預購組屋供應量，今明兩年計劃每年推出多達2萬3000個組屋單位。建屋局將視需求而定，在2021年至2025年間推出共10萬個組屋單位。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清指出，組屋轉售價去年的漲幅是自2010年的14.1％以來，漲幅最高的一年。2020年則上漲5％。她說，新一輪降溫措施可能對組屋轉售市場的走勢造成一定影響，但不會太顯著。「雖然多數買家不會因LTV降低受到負面影響，買家購屋時一般會更精打細算，可能趁機議價。一些賣家也可能開始調整對價格的預期。」

不過，她認為市場對轉售組屋的需求預料維持強勁，因為一些新組屋的建築工程仍可能延誤，加上整體就業率處在健康水平，多數賣家也不急著賣屋或大幅降價。因此，組屋轉售價在今年料仍可取得介於5％至8％的較低漲幅。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮也說，降溫措施對組屋轉售市場的影響相對小，而且並未解決組屋建築工程的供應鏈問題。

即使政府增加預購組屋供應量，麥俊榮認為組屋轉售價在短期內仍會維持每季上漲1.4％至2.5％的走勢。

「不過，如果建築業人手和材料短缺的問題在今年內逐步緩解，潛在預購組屋申請者更有信心能在較合理的三四年內領取新屋鑰匙，新組屋供應量的增加便會對組屋轉售價的增長起到減速作用。」

組屋轉售仍強勁 價格預計繼續上漲

針對組屋轉售市場自降溫措施生效以來的最新走勢，99-SRX產業研究部主管傅穎寬說，初步數據顯示，上個月的組屋轉售交易量依然強勁，轉售價預計繼續上漲。

他也透露，上個月有38個組屋單位以至少百萬元轉售，再創單月新高。「去年全年共有261個百萬組屋單位，比前年的82個單位增加許多。」

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