新加坡乌节路商场或将集体出售？

旧建筑通过奖励计划重新发展

乌节路一些较旧建筑也尝试通过政府的策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme）重新发展。

策略发展项目奖励计划由市建局于2019年推出，主要鼓励全岛策略性地区的一些较老旧建筑合作重新发展。市区重建局答复《联合早报》询问时指出，这项计划迄今共收到八份申请，其中六份获支持。

今年8月，旅店置业（Hotel Properties Limited）获得市区重建局的临时准证，将重新发展福临购物中心（Forum The Shopping Mall）、voco酒店（voco Orchard Singapore）和旅店置业大厦（HPL House）所在地段，成为拥有最高达64层楼的混合用途发展项目。旅店置业申请临时准证是在策略发展项目奖励计划下提出。

旅店置业获得市区重建局的临时准证，将重新发展福临购物中心、voco酒店和旅店置业大厦所在地段。（海峡时报）

宋明蔚指出，这表明发展商对旅游业的复苏充满信心，对乌节路的整体振兴计划是个好兆头。除了福临购物中心等项目的重新发展，远东购物中心（Far East Shopping Centre）也有可能重建为包含酒店和商业空间的混合用途项目，为购物者带来更多住宿、购物和娱乐的选择。

远东购物中心是在今年9月通过集体出售方式，卖给一家与中国富商杜双华有关联的公司。

宋明蔚认为，之前的冠病疫情影响了投资回报，以及在策略发展项目奖励计划下提出的申请。如今，市场对旅游和零售业恢覆信心提高了重新发展项目的回报，有助进一步加强策略发展项目奖励计划的吸引力，预计下来有更多项目参与此计划。

分析：纯购物商场或失魅力

综合项目可带动人流

对沈振伦而言，乌节路依然是新加坡的购物地带。据他的观察，在为商场的总楼面面积（GFA）做规划时，发展商一般不会让零售店占超过四层楼，主要因为一旦超出这个范围，人流量会开始减少。因此，楼层较高的商场往往将医疗套房（medical suite）、补习中心和电影院设在较高层。

沈振伦认为，乌节路仍会以零售为主，但这一带也会结合酒店和办公空间。“医疗占的空间可以介于零售和办公之间，比如111 Somerset有几层楼的医疗空间。如今，发展商不能再依靠纯购物商场，因此创建综合项目。福南（Funan）之前是纯购物商场，经重新发展增添了办公空间和lyf福南（lyf Funan Singapore），这也有助为零售部分带来人流。”

乌节路一带近年来面临不少挑战，由于新加坡面积小，购物商场很普遍，国人无须特地到乌节路也能在邻里购物商场逛街。虽然乌节路一带有一些旅游消费，但就名牌和奢侈品而言，国人在海外的消费超越在本地的消费，强劲的新元也可能导致一些旅客却步。

尽管如此，乌节路接下来的发展值得期待。例如，华峰大厦（Faber House）将重新发展成19层高的酒店，并设有银行和餐饮场所等，预计2026年重开。*SCAPE青年中心目前在重新整装，引入新空间和概念，预计明年完成。

乌节路转型为绿色走廊的工作也在进行中，芙蓉路（Buyong Road）和汉地路（Handy Road）之间长达500米的道路将为步行街，总统府正对面公园（Istana Park）会扩大，纳入多美歌格林（Dhoby Ghaut Green）和槟榔路（Penang Road）开放空间，这项工程预计从2025年陆续完成。

总统府正对面公园将扩大，纳入多美歌格林和槟榔路开放空间，预计从2025年陆续完成。（海峡时报）

可考虑增设绿色空间

莱坊的徐伟杰认为，远东商业中心、幸运商业中心、豪杰大厦和卡佩芝大厦（Cuppage Plaza）等较旧的建筑能从乌节路的重新发展中受益，它们的基础设施和租户组合都要更新。

他希望，重新发展成的项目可以有一系列零售、餐饮和娱乐场所，与乌节路目前已有的设施相辅相成。

此外，乌节路也可以考虑为社区活动和交流设更多绿色空间，如一个大型的公共广场，让这一带更充满生机、活力和特色。这个空间也可以融入历史古迹和艺术装置，提高公共空间的视觉吸引力。

沈振伦认为，须进一步加强乌节路所有商场之间的连接，比如在国泰乌节影城（Cineleisure Orchard）那一带，无论是地下还是天桥式有冷气的连接，都是商场可以探索的选项。

疫情期间，受重创的行业之一是娱乐业，但现在到访旅客人数逐渐增加，因此徐伟杰建议，乌节路一带可以有更多娱乐和休闲选项，比如博物馆和画廊、街头表演和音乐会等。