2021财年私人住宅价格同比飙升10.6%！是近十年来最高年增长率

2021财年私人住宅价格同比飙升10.6%

根据URA对价格指数的最新估计，上个季度私人住宅市场的房价飙升，环比上涨 5%。

与私人住宅市场在 2021 年第三季度预估的 1.1% 环比增长相比，最新的季度报告显示了大幅的增长。

2021 年全年，私人住宅市场价格指数同比上涨 10.6%，这是自 2010 财年价格同比上涨 17.6% 以来的最高年度涨幅。

仲量联行研究与咨询高级总监 Ong Teck Hui 表示：“尽管实施了降温措施和鉴于当前疫情的情况，但在低利率环境的帮助下，拥有或投资私人住宅的愿望依然强烈。”

他补充说，2021 年第四季度私人住宅价格上涨 5% ，可能是由于买家的旺盛需求和开发商的乐观定价，这促成了“所有市场的价格强劲上涨”。

价格飙升强于预期

根据 PropNex Realty 执行长 Ismail Gafoor 的说法，上个季度的价格上涨强于预期，这是由于 CCR 和 RCR 新推出的推出价格走强所致。

例如，根据注意事项，克拉码头的 CanningHill Piers 成为上季度最畅销的项目，以每平方英尺 $2,937 的平均尺价售出了 582 个单位，而 Jervois Mansion 以每平方英尺 $2,578 的平均尺价售出了 101 个单位。

其他先前推出的项目，如 Normanton Park、The Avenir 和 Leedon Green，上个季度也持续出售单位。

Jervois Mansion 是2021年第四季度第二畅销的项目，以平均$2,578的尺价售出101个单位。

“政府可能预计到 2021 年第四季度房产价格会大幅上涨，这类似于 2010 年的预降温措施季度价格趋势。这可能促成了从 2021 年 12 月 16 日起收紧政策的决定，”Ong 说。

他补充说，最近于 2021 年 12 月 16 日推出的房地产降温措施可能会导致市场有所缓和，因为许多卖家和买家推迟购买以重新评估情况，这可能会在短期内导致交易量有所放缓。

“事后看来，鉴于上一季度和 2021 年整体价格的强劲上涨，我们认为政府于 12 月 16 日推出新的降温措施是及时的，这将为可能给快速增长的经济踩上一记及时刹车。”Gafoor说。

PropNex研究估计，2021 年全年新屋销售量可能达到 13,000 套，而私人转售市场可能会交易 19,000 套。然而，今年新屋销售量可能会减少至 9,000 至 10,000 套新单位和 15,000 至 16,000 套转售单位。

然而，Ong 预计私人住宅市场的价格在 2022 年不会下降，因为新推出的单位持续出售，目前未售出的单位库存很低，还有约 17,000 个未售出的单位。

“因此，开发商降低价格的压力较小，特别是如果他们处于健康的财务状况。然而，由于降温措施，预计私人住宅的价格增长将放缓，2022 年将上涨 2% 至 4%，”Ong 说。

新加坡各个区域房产价格均大幅上涨

根据初步估计，中部其他地区 (RCR) 的价格指数涨幅最大，非有地住宅价格上涨了 7.3%。这是自 2010 年第一季度以来该区域市场的最高季度涨幅，当时 RCR 非有地住宅价格指数上涨了 7.8%。

Canninghill Piers 于 2021 年 11 月以压倒性成功推出，是上个季度 RCR 价格上涨的主要原因。该新项目以每平方英尺$2,886的中位价售出582个单位。

其他地区或中部以外地区 (OCR) 的非有地住宅价格在 2021 年第四季度取得了 5.4% 的强劲价格上涨。“这个区域市场的实惠价格吸引了买家，包括许多组屋升级者。组屋升级者受益于活跃的组屋转售市场，”Ong 说。

根据市建局最新的初步估计，2021 年全年，组屋市场的转售价格上涨了约 12%。

OCR 的价格上涨可能是由新推出的项目带动的，例如 The Commodore 以每平方英尺 $1,511 的中位价售出 164 个单位，而 Dairy Farm Residences 以每平方英尺 $1,657 的中位价出售了 153 个单位。

与此同时，核心中部地区 (CCR) 的房价在 2021 年第四季度环比增长 2.5%。

上个季度有地住宅市场的房价也出现了上涨，环比上涨 3.7%。总体而言，该市场的价格同比上涨 13.1%。

2022年的诸多不确定性以及新项目的推出

ERA Realty 研究与咨询主管 Nicholas Mak 表示，今年各种市场力量可能会影响住宅房地产价格向不同方向发展。

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