蘿蔔點評：新加坡說房事！
新加坡的公寓購買，大體分為兩種：
新公寓或一手公寓，指直接從開發商購買；
二手公寓或多手公寓，指從上一個買家手裡購買。
還有一種公寓叫執行共管公寓（EC），但購買的要求嚴格，只限於新加坡公民家庭，而且對收入有嚴格限制，就不放在一起說了，以後分開介紹。
對於新公寓或二手公寓的選擇，相信困擾了不少的投資型買家。今天蘿蔔就來聊一聊，新公寓和二手公寓的投資型選擇。
先來看幾張價格走勢圖：
這是兩個不同地點的公寓價格走勢圖。其中圓圈部分的是一手房交易，其餘的部分當然就是二手房的交易。
我們可以看到，在一個公寓的價格圖裡，一手房到二手房，是有一個明顯的價格跳躍的。這是什麼原因呢？
這是因為，在 一手房的階段，價格是統一制定的 ，按照單位的大小，樓層，朝向等等因素，基本是統一的；但到了二手房階段，一手房的買家，必定會在原來的房價基礎上，加個印花稅，貸款利息，以及一部分利潤，所以不用有人協調， 二手房的價格，是必定比一手房是有一個跳躍的 。
所以從投資的角度， 一手房是性價比更高的 。
不少的買家也會有一個問題，那就是，一手新房的價格，要比二手房更貴呀，二手房應該更划算呀，為什麼一手房反而投資性價比更高呢？
對於，蘿蔔依然用這兩個公寓來解釋。請看下圖，公寓一的一手房，價格要略高於公寓二的二手房，哪一個，是投資的更佳選擇呢？無疑是公寓一的一手房。
原因是，
市場上不存在天生的二手房，所有的二手房都有一手房或新房的階段；
新加坡公寓價格利潤最高的階段，就是一手房到二手房 的階段，直接選擇二手房，等於放棄了這一塊最大的利潤；
二手到三手，也可能是有利潤的，但不會這麼大，也需要等待更長的時間，等這個公寓大部分的一手房都轉化為二手房後，二手到三手才會有利潤；
老公寓和新公寓，無論從設施，設計，到管理，地契的年限，都是有差距的；所有 價格相對便宜的二手房，絕對不代表更高的利潤空間 。這是個不少買家普遍的誤區。
有新加坡房產需求，請聯繫我。以我十年所得，助您不走彎路。
憑藉蘿蔔十年入行經驗，協助您買房一帆風順
感謝閱讀本期蘿蔔點評，我們下期見
新加坡萬事通房產專欄作者
彭威 – 您的新加坡房產私人顧問
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。
從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。
個人微信號：
免責聲明：以上推廣圖文內容為企業推廣商訊。
- The End -
1 新幣 = 5.3877 人民幣
1 人民幣 = 0.1856 新幣
（*截稿前更新）