東南亞全是爛尾樓！

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早前有消息傳出，中國房地產大佬，恆大董事會主席許家印，在9月初就已經被中國警方帶去北京，在某個指定地點接受監視，並且限制人身自由了。

隨著恆大負債2.4萬億即將倒台，中國也出現了許多爛尾樓，這令許多苦主哭訴無門。

有媒體估計， 恆大的爛尾樓數量已經達到162萬套，涉及600萬業主。 許多業主在無奈之下，只能選擇住在爛尾樓里。

然而，不只在國內， 中國開發商的爛尾樓已經遍布東南亞了。柬埔寨西港有1000多棟爛尾樓，大部分都是中國開放商；大馬的「深林城市」當初可是火爆東南亞，如今卻成了鬼城，甚至連新加坡也受到了影響......

柬埔寨西港有1000多棟爛尾樓

大多數投資者都來自中國

據悉，在柬埔寨的西港，大約有1000多棟爛尾樓。

幾年前西港大火，許多中國投資商遠赴柬埔寨建起了房子，如今風口一過，只留下滿地的雞毛。

其中有一個項目，占地總面積為19617平方米，設計建造面積220,000平方米。內含五星級酒店、高檔公寓樓、大型商場、多功能寫字樓，集消費、娛樂、商住、辦公為一體的高級商圈。

據悉該項目已投入5000萬美金，還由中國知名建築公司設計。然而隨著疫情的到來，項目一度爛尾至今。

而這，其實只是柬埔寨中國開發商爛尾樓的冰山一角。

柬埔寨西哈努克省副省長表示，光省內就有超過360棟大樓已停工或擱置，另外還有百多棟建成後空置。

因為當地不允許外國人擁有土地，因此西省許多大樓項目都是由外國的投資商和當地地主以合資或租用土地方式合作的， 而大部份投資者都來自中國。

如今，隨著這些工程的爛尾，許多中國投資者都已經失聯 ，想再重啟項目簡直困難重重。

越南房產今年4月徹底崩盤

全國超1200個爛尾樓盤

中國投資商虧麻了

「越南買房，必定暴富！」

幾年前，一大波中國人去越南買房炒房，如今已經虧的上天台了......

彼時的越南，為了配合「蓬勃發展」的房地產市場，大幅度放寬了對金融的管制，在短短12年里，越南房價就瘋漲15倍，遠超中國。

在越南的胡志明，17萬美元只能買一平米的商鋪，這價格遠超深圳，直逼巔峰時期的東京銀座。

胡志明市的人均工資雖然不足2000人民幣，但郊區房每平米高達2.2萬人民幣，市中心的房子售價為6-7萬人民幣每平米左右，直追中國一線。

然而好景不長，2022年2月24日，俄烏衝突爆發。2022年3月15日，美國開始瘋狂加息。整個越南的股債匯市場暴跌，連帶樓市及其他所有資產全體暴跌。

2023年4月左右，越南房產市場徹底崩盤，如今全國超過1200個樓盤爛尾。其中：首都河內市爛尾樓盤超400個、胡志明市爛尾樓盤超300個、其餘61個省市合計爛尾樓盤500個，總爛尾樓盤數量超1200個，涉投資金約340億美元！

中國的投資商直接虧麻了！

受疫情影響新加坡

不少中資地產相關企業倒閉

組屋面臨爛尾風險

疫情期間，新加坡的房地產市場也受到了嚴重衝擊

光2021年前8個月就有1538家與房地產相關的公司倒閉，約占總數的2.86%，其中就有不少小型中資企業。

這也導致不少組屋和公寓單位都延遲竣工，甚至面臨爛尾的危險。

但好在新加坡夠給力，在政府的協調下，目前大部分受影響的房產項目都已竣工。

新加坡出奇招

防止爛尾樓

儘管東南亞到處都是爛尾樓，但在新加坡出現爛尾樓的機率還是非常低的。

首先，為了防止開發商隨意挪用房款，他們需要在銀行為房產項目開設「項目帳戶」，項目帳戶的資金只能用在該項目的房地產上，買家支付的款項直接進入項目帳戶。

其次，開發商想拿到更多的錢，就得先建房子。新加坡建屋局推出的「累進付款計劃」（PPS）就規定，「房子建到哪一步，就付到哪一步」，一次性把錢給完的情況是不存在的。

而這種付款方式最大的好處就是， 即使開發商的樓盤爛尾了，貸款還款額也不會增加。

雖然新加坡沒有爛尾樓，但是買房是件大事，尤其是在新加坡買房，有一個靠譜的房產中介很重要！

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新加坡萬事通房產專欄作者

彭威 – 您的新加坡房產私人顧問

我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。

從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。

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總結

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