新加坡租房都有哪些隐性成本？

每年5-8月，随着高校毕业季与国际人才流动叠加，新加坡租赁市场迎来周期性调整。不少租客因工作调动、回国发展等原因需提前解约，但因押金扣减标准、转租条款解释等争议，引发的纠纷量较平日激增。

除了提前解约的成本，新加坡租房是否还有其他的隐性成本？哪些需要租客支付，哪些又需要房东支付？今天小编就为大家整理了新加坡的租房成本大盘点！

01 成本划分

除了租金外，租客还需要支付押金、租客中介费、印花税、空调清洗和窗帘清洗费用；而房东则是需要支付房产税、房东中介费，物业费和房屋保险；这些都属于“必要成本”。而至于水电网气、日常维修、日常保洁以及退房检查等费用，往往是由双方协商而定的。

租客

1. 押金

2. 租客中介费

3. 印花税

4. 空调清洗

5. 窗帘清洗

房东

1. 房产税

2. 房东中介费

3. 物业费

4. 房屋保险

协商

1. 水电网气

2. 日常维修

3. 日常保洁

4. 退房检查

02 必要成本

押金

新加坡自住租房的押金取决于租期。如果租期为一年，则需要支付一个月的房租作为押金；如果租期为两年，则需要支付两个月的房租作为押金，以此类推。

押金一般会作为定金，在签约意向书时、租客合同之前就会给房东，房东收到后会保留房子，不再考虑租给其他人了。

按照租房合同，押金一般会在退房后14天内退还给租客(若无违约扣费)。押金不能用于抵扣任何租金。

中介费

如果租客雇佣中介帮忙租房，租期一年则需要在成功签约后支付半个月的月租作为中介费，租期两年则是一个月的月租作为中介费，以此类推。租客中介的工作包括：推荐房源、带人看房、洽谈合同和引领入住，

需要注意的是如果租客没有自己找中介，而是在网上联系了房东或是房东雇佣的中介，那么租客是不需要支付中介费的，房东会支付房东中介费用。

简单来说，就是中介为谁服务，谁就付中介费。

中介职责

除了最基本的找房源、做合同之外，经验丰富且持有CEA执照的租客中介能帮租客规避很多潜在风险：

1）验证房东及房源合法性

避免二房东诈骗

检查组屋最低居住年限(MOP)

2）规范合同条款，明确权责

审查合同细节

确保印花税缴纳

明确退租标准

3）协调租赁期间问题

维修责任划分

处理突发纠纷

4）法律支持与纠纷解决

小额法庭援助

合规投诉渠道

印花税

新加坡印花税法默认租房印花税是租客支付，因此如非有特殊情况并录入合同，租客都需要在签订合同14天内支付总租金的0.4%印花税给新加坡税务局。只有缴纳了印花税的租房合同才是具有法律效力的哦！

新加坡税务局官网

由于印花税涉及到多方身份信息，一般都是房产中介先提交后，租客再转账给中介。当然，租客也可以去IRAS官网直接支付：

https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx

注意事项

1）印花税单要保存好，可以作为官方地址证明用来去银行开户。

2）可以要求中介将所有租客的信息都录入。

空调清洗

新加坡天气炎热，几乎每天都会开空调。为了身体健康和清洁考虑，无论是组屋还是公寓都会要求每3个月清洗一次空调，并且必须是专业的清洁公司上门服务，保留收据后发给房东作为证据。

一般整租一年就需要四次清洗，可以直接谷歌搜索“Aircon Servicing”，找合适的公司购买季度配套，价格在每台每次$25-30左右。

窗帘清洗

窗帘只需要每年清洗一次就行。如果是一年租期的话，一般是退房前进行清理。同理，租客可以直接找专业的干洗公司上门拆装，保留收据给房东。

03 隐性成本

水电网气

水电网气费用可以分为三种方式：直接使用房东账户、租客开通自己的账户和商量好一个价格“包水电费”。

直接使用房东账户并每个月根据账单转账是最简单的模式。不过大部分房东的水电账户都是跟随自己的住址，所以整租里较少出现。

大部分租房都是租客开通水电网气账户并自己每月付账给公司，不需要经过房东。

而包水电费的方式在小编看来就是下策了，不是根据用量而是直接打包价，用多用少不确定，就容易产生纠纷。一般是单间租房或与房东同住时才会发生。

在新加坡，开通水电网气账户都可以轻松在网上完成。

日常维修

整租时要确保合同里有30天的“保修期”，方便住进去后检查房屋条件。在这期间，如果有维修或更新需求就及时与房东商议。

30天后，日常维修费就要根据租房合同里“Minor Repair”(小额维修)的条款来界定了。一般条件不错的公寓是$250额度，组屋或是老公寓是$200额度。举个例子，如果租了新公寓，期间冰箱坏了，需要$100维修费，则租客全额承担；如果需要$300维修费，则租客支付$250，房东支付$50。

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