新加坡这类组屋又破百万新币！涨了近15%！
2小时前 静姝 1744- 新加坡组屋转售市场中，有这么一类房产面积大空间足，但出售交易很少，为什么？
- 最近这类组屋价格频频突破百万新币，未来转售趋势如何？
历史最高的转售价在新加坡并不是什么新鲜事，这些年新加坡组屋转售市场火爆，我们经常能在各种新闻中听到这个消息。
但最近的两笔转售组屋交易还是相当引人注目——一笔交易打破了整个房地产的最高价，另一笔交易则创下了全国同类型组屋转售价的新纪录。
这两个单位有什么共同之处？它们都是新加坡三代同堂组屋（3 Gen HDB）。那么，这是否表明这类组屋在转售市场上越来越受欢迎呢？
1）什么是新加坡三代同堂组屋？ 三代同堂组屋于2013年推出，是政府目前提供的较大组屋单位之一。 专门为多代同堂家庭设计，这类组屋的面积大约有115平米，一共有4间卧室，其中两间卧室都配备了浴室，以容纳屋主与父母和祖父母一同居住。
为确保三代同堂组屋单位能符合多代人居住的预期目的，建屋局对买家制定了严格的标准。
首先，三代同堂组屋只能由一个多代同堂的家庭购买，然后只能卖给另一个三代同堂的家庭，这意味着转售市场的买家数量有限。
根据当局的说法，多代家庭包括已婚或订婚的夫妇及其父母，或寡妇/鳏夫/离婚的人，其子女在其合法监护、照顾和控制下，以及他们的父母。父母中至少有一方必须是新加坡公民或新加坡永久居民，而这对夫妇必须有资格自行购买BTO组屋。
其次，你的父母必须被列为房产居住者。这意味着你的父母不能拥有任何其他住宅和产业，并遵守5年最低入住期限（MOP）。
至于收入顶限方面，你父母的收入（如有工作）会包括在计算进购买房子的总家庭收入内。不过，为了让更多有需要的人能够购买到这类房产，收入上限由每月14000新元提高至21000新元。
2）三代同堂组屋的最新转售趋势
依照目前的转售市场来看，虽然潜在买家有限，但三代同堂组屋的转售行情正在升温中。
碧山三代同堂组屋卖出历史新高的近140万新币
就在前不久，碧山12街大牌137座的一套新成交的3 Gen组屋刚刚创下了这类组屋的全国历史新高价138.8万新元。这套房子拥有宽敞的布局，面积约为1,776平方英尺，每平方英尺价格约为781新元。
虽然不是高层建筑，这个特殊的组屋单位位于接近顶层的地方——在10层和12层之间。因此受到买家青睐。
淡滨尼另一套三代同堂组屋也卖了117万新币
无独有偶，淡滨尼42街第460座组屋的另一套3 Gen单位最近也以117万新元的高价卖出。和上面碧山那套房子一样，这套组屋也不是位于高层，但同样介于10楼到12楼之间。它拥有了1787平方英尺的大空间，每平方英尺的价格达到654新元。
图源：见水印
除此之外，这套房子的核心卖点在于附近拥有的便利生活设施。从这里步行到地铁站仅需6分钟，诊所、咖啡店、快餐店、面包店和便利店就在组屋对面。
Tampines Mall、Century Square、和Tampines 1等大型购物中心离此也只有6分钟车程，提供了更成熟的购物选择。
事实上，这两个转售交易反映出了一个事实：最近的交易显示，与之前的记录相比，多代同堂公寓的价格大幅上涨。
以上面那套碧山三代同堂组屋为例。此前这类房产权新加坡最高价格纪录是在2024年3月创下的，售价为120万新元。而碧山这套房子比之前纪录高了188,888新元，涨幅为15.74%。
更令人惊讶的是，碧山的这套组屋不仅创下了全国同类房产的纪录，而且还是碧山首套售价超过百万新币的三代同堂组屋。在此之前，这个地区的最高成交价是在2024年2月创下的98万新元。在短短一年多的时间里，价格上涨了408,888新元，涨幅为41.72%。
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