外国人在新加坡到底可以买什么住宅
2022-01-11 缘分 17189
“我没有新加坡身份，能不能买房”
“作为外国人，可以买什么样的房”
“跟中国房产相比，新加坡有什么优势”
今天，就为大家一一解答。
NO.1 新加坡房产有哪几类？我能不买？
新加坡的房产分住宅，商业和工业。其中住宅分为HDB组屋、私人公寓、有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。
其他商业工业类型房产，学翼君以后也会逐个介绍！
01 HDB组屋
新加坡人的生活，离不开一座座称为“HDB组屋”的高楼。组屋可说是新加坡最独特的一道人文风景。新加坡人口有超过八成住在组屋，在政府推行“居者有其屋”政策下，新加坡人的拥屋率非常高。
组屋即是新加坡的公共住房、国民住宅，全部为99年地契。由新加坡政府机构建屋发展局规划兴建，以优惠价格出售给国民（少量租赁给国民），让国民分期付款购买。政府会给符合条件者提供各种购房津贴。类似于中国的经济适用房。
如今，新加坡有超过100万个组屋单位，散布在全岛20多个市镇，或称“组屋区”。在市区以外、民生设施齐全的市镇，也称为“卫星镇”。居民在这里居住、购物、消闲，而孩子们就到附近的幼稚园或学校上学，一切都非常方便。
我能不能买？
组屋是政府给公民和永久居民的福利，因此如果个人或者家庭成员都是外国人身份则无法购买。
购买新组屋，要求至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过14,000新币。
二手组屋则没有薪水限制，身份要求也相对宽松，若家庭里没有新加坡公民，但只要有2个新加坡永久居民（PR）并且都取得身份3年以上，就可以购买。
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02 私人公寓
私人公寓，顾名思义属于私人财产，地契分为99年，999年，永久地契三种。也分全新一手或转售二手，全新公寓需要从发展商处购买，一般是在建中或刚建好的单位，二手公寓可以咨询房产中介。
新加坡公寓每块地都在政府的规划内，都有最大容积率及高度的限制，同时也规定了与路面的最短距离。有的属于矮楼型，可能总共只有5楼；有的很高能够达到60楼，各有各的美。
新加坡公寓的设施可以说是世界顶级水平的了。通常都会有门卫，一般闲杂人等是进不来的。游泳池、健身房、按摩池、桑拿室、儿童游乐场、烧烤台等，这些都是比较普遍的。社区大一点的还有包括网球场和篮球场，豪华一点的会包括空中花园和礼宾服务。
新加坡公寓大多数都是精装的。厨卫已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好。也包括空调、全套厨房卫浴、橱柜衣柜等。业主只需要领取钥匙后安装灯饰、窗帘，置办家具（沙发，床，电视等），现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。
我能不能买？
好消息是，外国人无限制！可以买！
已经购买组屋，是否还可以购买公寓？
如果家庭成员有一人是公民，则可以继续买公寓；如果家庭成员都是永久居民，则购买公寓并交房后六个月内需要卖掉原组屋，即永居家庭不可同时持有组屋和公寓。
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03 多种别墅
别墅分为有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。
其中有地别墅需要成为新加坡公民或特批的永久公民才可以购买，而特批的永久居民别墅购买信现在非常难拿到，外国人则不能购买。
而圣淘沙，这个新加坡南部的度假休闲宜居小岛，则有例外。其中，升涛湾是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，也是最尊贵的世界级富豪区。
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