新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”
2024-07-05 静姝 10827
新加坡的学校基本上都不会提供宿舍，因此不少留学生都会选择租房住。
在前几篇的租房指南里，我们已经分析了新加坡留学生租房费用范围及租房推荐位置。
但仍有不少家长和同学在思考：如何在自己的预算范围内找到合适的房子呢？留学生在租房需要花费多少钱？人生地不熟。如何避免租房被坑？
为了让大家更加了解新加坡租房相关事宜，这一篇我们从租房基本注意事项、租房流程、详细租房预算及如何避免租房时被“坑”几个方面进行详细科普！
地铁线参考：
以上面这张地铁图为参考，新加坡的中心地带，多美歌Dhoby Ghau，周边有Kaplan高等教育学院、SMU新加坡管理大学，以及艺术院校，NAFA、SOTA、拉塞尔。再往前的乌节路购物中心附近有阿米提全球学院、NPS国际学校高中部校区。中心地带还有Esplanade的PSB学院~
One North到Kent Ridge附近则是新加坡国立大学NUS，以及科廷大学新加坡校区。
Pioner附近则是新加坡南洋理工大学NTU。
01 新加坡房屋类型
先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，它们分别是政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。
（图片来源网络，侵删）
对于留学生而言，从性价比方面考虑，选择最多的就是政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。
小Tips：
组屋整租价格区间：
2室：每月3000-4000新币左右，折合人民币每月左右16000-21000元左右。
3室：每月3800-4500新币左右，折合人民币每月左右20000-24000元左右。
4室：每月4000-5500新币左右，折合人民币每月左右21000-29000元左右。
公寓整租价格区间：
2室：每月3000-4500新币左右，折合人民币每月16000-24000左右。
3室：每月4000-7000新币左右，折合人民币每月21000-37000左右。
4室：每月6500+新币左右，折合人民币35000+左右。
（具体情况需要看地理位置、周边设施需求、居住时长 ）
对于政府组屋来说，新加坡政府对租期是有非常严格的限制的，最短租期为六个月。
对于私人公寓来说，其最短租期为三个月。换句话说，如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子，那租住酒店会是更加保险的选择。
02 人数方面
在政府组屋方面，一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住6人，超出限制人数也是违反规定的行为。
私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。
03 费用方面
定金/保证金
用于预留租金，金额通常等于一个月租金（1年租约）或两个月租金（2年租约）。
当成功达成租赁协议时，定金一般会用作支付保证金。如果违反租约，房东都可能会没收保证金。
印花税
印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，会根据租金不同而发生变化。
缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。
中介费
和国内一样，如果委托了中介帮忙找房子，带着看房子以及谈合同等，在签完合同后需要支付中介费。
租房步骤：
看完房后，确定租房意向，草拟意向书Letter of Intent，简称LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。
把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。
签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称TA）并获得钥匙。
支付印花税。在计算详细租房预算前，各位同学需要提前了解新加坡的房间类型及常见的租房方式。
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