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2022年新加坡住宅市场展望

2022-01-24 缘分 33231

博纳估计，整体CCR价格可能会在2022年全年略有下降或持平。同时，鉴于这些细分市场的供应趋紧，以及提升房屋之需求为房价所能提供支撑，RCR和OCR的房价应会保持稳健。

# 新私宅销售市场

开发商在2021年前11个月售出了12,467套新私宅(不包括EC)，这个销量有望成为自2013年售出14,948套新私宅以来，最高的年度销售额。

新盘市场的销售势头主要由多个OCR和RCR销售成功的新盘所带动，即 Pasir Ris 8 、鑫悦府和康宁河湾。土地价格的上涨可能会刺激2021年下半年OCR和RCR的房屋销售，买家或将对未来价格的上涨感到担忧。

新盘市场火热的购房活动，以及未售出库存的迅速消耗，对市区以外地区的二手房巿场和现有楼盘产生了溢出效应。

RCR项目主导了2021年的新私宅销售，约占售出新单位的41.6%。紧随其后的是OCR (39.2%)和CCR(19.2%)的新私宅。

今年最畅销的项目是鑫悦府，从1,862个单位的总单位量售出了1,400多个单位，中位数价格为S$1,790 psf。

买家居民身份与国籍方面，新加坡公民和新加坡永久居民(SPR)占2021年非有地新私宅销售的95.5%。同时，外籍人士购买的非有地新私宅则占销售额的4.5%。尽管边境逐步且有条件开放，但因外国买家的ABSD利率较高，在未来的几个月里，外籍人士的需求可能会受到抑制。

2021年，大约75%的非有地新私宅销售额低于200万的大众市场最佳定价。此类交易的绝大多数以OCR房屋为主(43.4%)，其次是RCR(41.2%)和CCR(15.4% )。

# 库存与未来新盘

截至2021年第三季末，未售出单位库存已减少至17,140个，而这是自2017年第三季16,031个单位以来的最低数量。

截至2021年第三季末，CCR、RCR和OCR的未售出库存分别为6,880、5,878和4,382套。由于销售强劲，RCR和OCR中未售出的库存在过去一年来迅速消减。

按照过去一年的销售水平，OCR中未售出的库存在没有新供应注入的情况下，可能会在大约一年的时间内一扫而空。

即将发布的2022年上半年政府售地计划(GLS)备售地段(Confirmed List)将着重在RCR和OCR地段，这将有助于支撑新私宅的供应，并满足这些地区的住宅需求。

2022年，预计将有大约8,000至9,000个新单位在各大房地产项目中推出。购房者可以关注的一些新盘项目包括Belgravia Ace、The Arden、North Gaia义顺9道(Yishun Avenue 9)EC项目，以及丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)混合用途开发项目。

就新盘价格而言，由于土地价格以及开发商建筑成本的上涨，RCR和OCR项目预计将以市场基准价格推出，比2021年的开盘价格高出5%至8%。然而，由于ABSD利率的调整，外籍人士和投资者的需求减弱，CCR的开盘价格可能会走软。