2022年新加坡住宅市场展望

2021年，二手房屋和转售楼花市场的销量预计将超过19,000套。2022年，转售交易量或将达到15,000至16,000套。

有地住宅

2021年共有超过3,300套有地住宅易手，而排屋构成了大部分销售。就交易价值而言，2021年前11个月的交易额超过S$170亿。2021年有地住宅交易额超越了2010年创下的最近一次的高峰数值，当时的交易额超过S$139亿。

虽然独立式洋房占有地住宅交易中的最小份额(476个买卖禁令)，但此类销售的交易价值超过S$57亿(或销售价值的34%)，受2021年初创纪录的GCB交易的部分影响。

今年的优质洋房市场大放异彩，销量和地价节节飙升。2021年上半年，GCB购买势头来自富裕的本地人和新公民，当中就有大部分人是从数码科技经济繁荣中获利的科技企业家。

根据URA房地产资讯系统买卖禁令数据，以优质洋房交易而言(位于优质洋房地区土地面积超过1,400sqm的独立式洋房)，2021年前11个月有56个禁令记录，交易金额超过S$19亿。

鉴于全球部分地区冠病疫情肆虐和政治动荡带来的持续不断的不确定性，许多超级富豪已于2021年移居新加坡。备受推崇的GCB住宅区的独家有地住宅受到高净值人士的强力追捧。

博纳预计，2021年全年的整体有地住宅价格将增长10%，而在2022年，价格增长可能放缓至4%到6%。

2022年，有地住宅市场和优质洋房市场的销售势头在经历强盛的一年后，预计将放缓，但同时保持弹性，因为仍有超级富豪家庭正在寻找自己的理想家园，进而提供稳健的需求。

组屋转售市场

# 概述

组屋转售市场今年的销售业绩非常出色，2021年前11个月的销量超过了28,000套，并且打破了过去十年来的年度数据。与此同时，组屋转售价格也实现了两位数的增长。经济复苏、新BTO延迟完工以及首次购房者能获取的高额购房津贴，都是促成转售市场保持高度活跃的因素。

# 交易与价格

截至2021年第三季，组屋转售价格指数在2021年第三季记录了150.6的指数，同比增幅为12.5%。这是自2011年第三季以来的最高同比增长，当时的价格同比增长幅度为11.6%。

组屋转售价格指数创下历史新高，2021年第三季的指数为150.6，超过了2013年第二季的近期高峰值(149.4)。

价格上涨也反映在三房、四房和五房转售单位的平均转售价格上，分别上涨至$352,000、$504,000和$603,000。

2021年，成熟组屋区五房式组屋的平均转售价格可高达S$701,000，而非成熟组屋区五房式组屋的平均转售价格为S$544,000。

今年前11个月的组屋转售交易量已超过过去10年的年度销量，并有望在2021年底达到约30,000套。

交易量最多的组屋区包括非成熟区如榜鹅和盛港，它们在2021年前11个月内售出了超过2,500个单位。这两个组屋区价格相对较实惠，单位选择也较多样，因此受年轻夫妇和购房者的青睐。

# 百万组屋转售交易

2021年前11个月，超过220套组屋单位以至少S$100万的价格售出，而这是一项年度销售新记录。由于转售组屋需求强劲，销售势头放缓的可能性较小。

这些百万组屋单位大多位于优质的成熟组屋区，或拥有相当宽广的楼面面积，因而造就了高昂的价格。中央区、女皇镇和碧山的百万组屋转售交易数量最高。

达士岭摩天组屋(The Pinnacle @ Duxton)、杜生庄(SkyVille @ Dawson)和碧山怡然阁(Natura Loft @ Bishan)的转售组屋皆有一些破纪录的组屋交易，并在一定程度上协助支撑了组屋转售价格。

2021年最昂贵的转售组屋是碧山怡然阁的一套五房式单位，于10月以破纪录的S$136万易手。它打破了7月份由同一开发项目中的五方式单位所创下的S$129.5万转售价的前一个记录。

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