李智陞：降低LTV顶限为鼓励购屋者谨慎贷款并抑制高价购屋

国家发展部长李智陞说，下调建屋局贷款与估值比率顶限是为了鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象。

部长针对当局最新宣布的转售市场降温措施接受媒体访问时说，向建屋局贷款的屋主中，九成的贷款不超过估价的75%，一般上借贷更多的屋主都是购买更大型和更贵的组屋。

李智陞指出，转售组屋价格高企，除了因为私宅价格居高不下导致更多人转向购买组屋，也因为近期不断出现的百万元组屋个案，引发了心理效应。

他说，政府近年来推出房地产降温措施和增加预购组屋供应，减缓了组屋转售价格的上涨。去年组屋转售价增长4.9%，年比增幅少了超过一半。

不过，今年上半年的组屋转售价却上涨超过4%，主要有几个原因。第一，国人对住房的需求依然强劲，部分原因是收入增加了。第二，私宅的价格持续上涨，把许多第二次购屋者推向组屋转售市场。第三，符合最低入住年限进入转售市场的组屋也比往年少。

此外，百万组屋的个案也促使更多人急于买屋。

李智陞说：“其实，高价或百万转售的组屋只占据总交易的一小部分。但是，面对这样的新闻，卖房的国人自然希望可以高价出售。相对的，有些买家也难免会感到焦虑，觉得必须在价格攀升之前买到心仪的房子。房地产市场其实是周期性的，而贷款额比较高的国人在市场降温时也可能受到更大的冲击。这就是为什么我们必须抑制需求，鼓励国人在借贷时更加谨慎来进一步稳定转售市场。”

至于增加额外安居津贴的措施，部长说，津贴调整后，预计每年将有超过1万3000名首次购屋者能受惠。

部长也说，会密切关注房地产市场的走势，在必要时会果断采取行动，确保房屋价格与经济基本面保持一致。