【新】买房攻略——新屋和二手公寓，如何选

新加坡是一个现代花园式城市，文化也和国内的相近，想要融入不算难，而且新加坡的教育、医疗水平都很高，吸引了很多华人想要移民，在当地买房产。张先生就是其中之一，在满足新加坡购买房产的资格后，购买了一套新房。

张先生要在新加坡购买房产，主要考虑孩子教育问题。因为他了解到新加坡教育算是世界数一数二，是不少留学生和家长的选择。为了孩子能够得到更好的教育，并且能够方便妻子在身旁照顾孩子，张先生一家人通过购买房产获得新加坡身份。

刚开始的时候，张先生的妻子希望购买新房，毕竟住新房比较舒服，性价比也比二手较好。但张先生觉得二手公寓更适合，在预算不多的情况下还能议价。然而，在看了十几个房源后，张先生却有了全新的想法：

二手公寓虽然可以直接入住，也靠近学校可方便孩子上下，无奈的是距离公里医院较远，加上是以前建的房子，基础设施部分老旧，入住前除了要换新家具，还需整修一番，时间和金钱上都没有想像中节省。

相比起来，新加坡的新公寓对张先生来说更具吸引力。张先生一家看中的那套房，虽然与学校有一小段距离，但胜在靠近地铁站，精装房加上孩子喜欢的无边际泳池，还能看到妻子喜欢的海景，配图近乎完美！而最让张先生喜出望外的是，这里许多新公寓项目都推出了诱人的优惠配套。加上延迟付款计划，资金上也还算应付得来。经过权衡后，张先生一家决定购买全新房屋。

“最重要的是一家人可以住得开心舒适！“

到这里，相信很多人都深有体会，或许你也像张先生一样，为了孩子的教育而决定在新加坡置业，却和家人在新屋和二手房的选择上出现分歧。

到底该买崭新或是二手公寓好？

这是无论是自购房产还是海外投资者经常会遇到的一个选择题。这里大略点出新公寓和转售屋两者的5大考量因素，相信能帮助你缩小思考范围，更好地做出决定。

购买新公寓的好处

购买二手公寓的好处

全新住家

可直接入住/出租

享低总价（享早鸟折扣）

轻松预估租金收入

贷款配套更有弹性

购买前可详细检查房屋

更多房屋选择

议价空间大

维修成本低

空间比新公寓大

资料来源：房咕噜

【科普】

与国内的商住公寓、办公室公寓及酒店式公寓概念不一样，新加坡的私人公寓泛指住宅公寓，是专属住宅性质，供落户安家，而外国人只能在新加坡买私人公寓

01 购买新屋的好处

购买崭新公寓的好处有哪些？且让我们来看一看。

好处1：全新住家

相信大家也知道，购买崭新公寓最诱人的地方，就是整间房子，从内部软装、家电、水管等都是全新配置，不用费时费钱维修家居。

除了泳池、烧烤架及健身房等会所设施，新颖的公寓也会有更时髦的设施服务，比如随叫随到的礼宾服务及智能居家系统。

有些租客就是喜欢享受全新的居住环境及设施，如果你是抱着投资目的置产，那么这点或许也要纳入考量。

好处2：享低总价（享有早鸟折扣）

开发商在推介新公寓项目时，为了吸引买家一般都会给予早鸟优惠，所以购买新公寓项目会更划算。

而所谓的早鸟优惠，有几种形式，诸如价格折扣、折扣券、或者开发商直接给予免印花税。

此外，在新加坡有2种印花税将影响一些买方，分别是买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。所以，开发商为了加快在5年内出售手上的项目，就会通过促销给出更加诱人的折扣。

很多海外买家可能并不了解额外买方印花税，在这个政策下，开发商需要在买地5年之内卖出所有单位，否则就要付地价25%作为额外买家税及利息。

因此，开发商都会在“大限”前出尽法宝，尽可能出售剩余的单位，避免支付额外买家税。

好处3：贷款配套更有弹性

在新加坡买房，你可以向银行贷款75%，剩余的25%是首付（包括定金及印花税），则必须由买家自掏腰包。

但如果你想买的是二手公寓，那么除了25%的首付，你还必须马上开始每个月分期付款，瞬间就得“大出血”。

而在新屋方面，相对而言就会比较松动。若你的资金未到位而不足以支付首付，可以仔细比较贷款配套争取在公寓竣工前分几年付款。

在新加坡买房，有两种还款模式：

第一种：按工程进度分阶段付款计划（PPS）

第二种：延迟付款计划（DPS）

什么是按工程进度分阶段付款计划？

简单来说，就是当你买的是一处建造中的私宅项目（简称BUC），也就是还在建设阶段的房产，那么就能选择按工程进度分阶段付款计划，根据工程进度渐进付款，而不是一次性付款。

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