新加坡从全球崛起的7大因素

02 建设基础设施

2.1 组屋

局势稳定下来以后，李光耀经济大棋的第二步，就需要解决大家的温饱、国家的基础设施了。 这里面首要的，就是住房问题。

二战刚刚结束的时候，新加坡70%的房子甚至都没有下水道，几乎看不到任何高楼，所以虽然那时候只有不到一百万人口，可是大家都住得很挤，建筑密度非常高。可以说整个新加坡有一大半都是贫民窟。

要解决住房问题，李光耀的理想主义又开始了： 政府应该花钱帮大家全都建好高楼，让所有人非常便宜就可以住进这些房子里面。这样多好！我们要努力做到"居者有其屋"！

注意啊，不是政府解决穷人的住房，而是解决所有人的住房！

这解决办法是不是听着听飘逸的，经济学家们会用一百个理由告诉你这样不行，你做不到的，而且它也不效率。 那咱就来说说经济学领域中，新加坡最出名的一套制度：组屋制度。

现在新加坡有超过80%的人都住在组屋里，80%啊！你能想像哪个国家几乎所有人全都住在政府建的公寓里么。更何况还是一个全球最有钱的国家之一。

新加坡政府在接下来的几十年里一直在持续不断的买地，大兴土木，修建那种十几层二十几层的经济适用房。据说是因为它是一组一组的、一排一排的，所以就叫做组屋。

到现在已经建了超过一百万个现代化的组屋，遍布新加坡。

所有的组屋之间几乎都由带顶棚的走廊相连，建筑风格又非常统一，完全开放融入新加坡的城市，形成了新加坡独有的一道风景。

其实我们知道，很多国家都会建一些房子来专门照顾低收入人群，杭州这两年也出现了，为照顾部分青年，我们也会顺应补贴政策，给公关鸟团队的同学配备房屋。

不过新加坡的这个组屋可不一样。它虽然不能用豪华来形容，一般也没有阳台，设计风格说实话也说不上漂亮，但里面绝对是非常现代化、非常干净的住宅楼，很多也包含了各种比如娱乐、健身房等等的配套设施。

新加坡的公民，可以以低于市场价30%~50%的价格买到这些一手的组屋。说是买，这些房子理论上还是政府的，你只是买了99年的使用权。所以你会发现剩余时间越短的房子，它在二手市场价格确实会越低。

新加坡政府想达到的目的大概就是： 让几乎所有新加坡人，都可以舒舒服服住在这些干净现代化的公寓里面！

不过，要购买这种政府的组屋也附加了很多限制：

比如：你得是新加坡公民、得是首套房、收入不能太高、住满5年才能卖、什么人可以有补贴、什么人可以买二手组屋等一堆条款...

归根结底就是，政府想尽量做到： 你作为新加坡的一分子，要是没房子想要住，我帮你。但是，这房子就是给你住的，你别想着投机，别想着钻空子，别想着从里面赚钱。

当然本地人想要投资二套、三套房产，或者外国人投资也完全可以啊。它还有很多私有的公寓、小洋房、别墅什么的，那些就是完全的市场化竞争了，和其他城市一样，不会有买卖限制，但价格也比组屋要高得多，可以说是全球闻名。

尤其是这两年新加坡投资很火，我简单看了一眼市中心的价格，基本上和纽约、香港差不多，上千万美元的豪宅也比比皆是。

但是，接近80%的新加坡人还是住在组屋里，它还是主流。

你听着是不是感觉，好像就是高级一点的经济适用房，新加坡政府是怎么能做到让大部分人都住进去的呢？

要知道这事儿，可是全世界任何一个其它国家都没做到的。

【低价买地】

首先政府要盖楼就先得有地啊，李光耀来了招狠的，连续出台法律，允许政府用非常廉价的地价买下公民手里的土地。你不卖都不行！这个确实是李光耀政府比较强势；

【高质量房屋】

还有就是你这房子就得建的足够好，政府得足够有钱；

【政府的决心】

但这两个很多国家都可以做到，这并不是新加坡的组屋制度能如此成功的关键。 我觉得最关键的一点，就是政府的决心。

这不是说一个虚的信念啊，而是因为政府建组屋确实需要非常巨大的成本。我这里指的成本都不是盖这些楼它花的钱，而是它的机会成本，它潜在放弃的东西 - 房地产市场。

我们知道很多国家的经济崛起，尤其是亚洲国家，房地产都是最主要的助推器之一，中日韩无一例外。 而新加坡要想实现“居者有其屋”，其实是一定程度上牺牲了自己的房地产市场。

你把这么个发动机、摇钱树给拿走来换取住房保障到底值不值？

这个大部分国家都会觉得不值，大部分经济学家都会觉得不值，所以没人这么干。

传统理论认为，政府撑死了就是给流落街头的人、底层人群提供一下就差不多可以了，房地产市场是经济发展的发动机之一，很难也没必要大规模搞政府自建房。

可新加坡不这么认为，它觉得住房是基本民生，过度资本化会降低大家的生活质量、影响幸福指数、影响市容，就算会牺牲巨大的增长点，我也要搞组屋，让大家居者有其屋。

干这个事儿，一方面和传统经济学理论，什么自由竞争相悖，一方面政府必须要时刻经受巨大的利益诱惑，这需要政府保持强大的执行力和反腐能力，这才是它最难的地方，这才是我说的新加坡政府的决心。

它为了遏制房地产投机，如果是本国人购买2套、3套房产需要交20% - 30%的印花税，外国人甚至要交60%的印花税！

就是说：你们外国人少打新加坡的主意，别你们都过来把房价炒高了让本国人买不起房。

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