2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望

2024全年价格上涨3.9%

新加坡，2025 年 1 月 24 日——根据市区重建局 (URA) 的 2024 年第四季度报告，私人住宅价格环比上涨 2.3%，扭转了 2024 年第三季度 0.7% 的环比下降趋势。

与此同时，2024 年第四季度私人住宅的总交易量也上升至 7,433 套，较 2024 年第三季度的 5,372 套大幅增长 38.4%。

2024 年第四季度的价格上涨也使私人住宅的全年增长率达到 3.9%，与 2023 年实现的 6.8% 的增长相比，增长速度有所放缓。这也是自 2020 年以来最慢的增长率，当时全私人住宅价格指数上涨了 2.2%同比。

ERA 的评论

“整体私人住宅价格指数经历了 2020 年以来最慢的增长，2024 年第四季度的增长速度较为温和。新公寓的推出推动了这一增长，例如 The Collective at One Sophia、Emerald of Katong、Chuan Park 和 Nava Grove，这些项目帮助支持了所有地区的房价增长。” ERA Singapore 执行长 Marcus Chu 表示。

“自 2024 年 9 月美联储连续降息以来，我们看到买家信心全面飙升，推动了 2024 年第四季度市场活动的上升。2024 年第四季度的新房销售占 2024 年新房销售的一半以上，是 2021 年第三季度以来的最高水平。同样，2024 年转售和二手交易同比增长 22.6%。”

“今天的市场反映了真正的升级者的需求，买家对降息表示欢迎，认为这是自 2022 年以来高利率环境中急需的缓解。虽然我们看到房价上涨，但大多数买家的负担能力仍然受到价格的制约。”

“随着有地住宅价格在 2024 年以较温和的速度同比增长 0.9%，我们看到交易量同比增长 29.9%，从 2023 年的 1,286 套增加到 1,671 套。非有地住宅价格的上涨也帮助更多新加坡人进入有地房地产领域。”

“展望未来，由于预计 2025 年竣工数量会减少，我们可能会看到二级市场的供应紧缩，促使买家转向新房市场。虽然未售出库存在 2024 年第四季度逐渐减少至 19,606 套，但即将在 2025 年推出的 24 套新公寓将注入新的供应。”

尽管如此，ERA 对新加坡 2025 年的住宅市场仍持谨慎乐观态度。在强劲的宏观经济基本面的支持下，新加坡很可能在迫在眉睫的经济不确定性中巩固其作为“安全港”的地位。

假设宏观经济条件稳定且没有不可预见的负面因素，新房价格预计将继续呈上升趋势，可能在 2025 年实现 3-5% 的同比增长。充足的新楼盘推出将支持新楼盘交易量，预计到 2025 年将达到 7,000 至 8,000 套，具体取决于良好的经济前景。

ERA 估计，二手交易量将在 1,100 至 1,300 套之间，中位数价格可能增长 7% 至 9%。到 2025 年底，转售交易量也有望达到 14,000 至 15,000 套，中位数价格增长 6% 至 8%。

2024 年租金有所下降，原因是 2023 年以来竣工率提高，导致租户竞争激烈。展望未来，随着私人住宅和 HDB 市场竣工单位供应收紧，住宅租赁市场的价格将在 2025 年实现增长。此外，假设经济状况和外籍工人数量没有发生重大变化，明年的租赁需求也可能保持稳定，不会出现任何显著的飙升或下降。

然而，租金价格增长可能会在整个市场出现分化，新竣工住宅预计将保持更强劲的租金升值，而旧房可能会经历较慢或持平的增长。同样，随着租户变得更加注重成本，新加坡偏远地区的房地产租金可能会大幅上涨，需求也会更加强劲。

ERA 预测，明年私人住宅的租金价格增长将在 0 至 3% 的范围内放缓，因为竣工数量会减少，经济前景也会更加谨慎。我们还预计私人住宅租赁合同数量将保持不变，预计到 2025 年将达到 80,000 至 90,000 份。

市区重建局私人房地产指数

2024 年第四季度，全住宅物业价格指数 (PPI) 环比上涨 2.3%。这与 2024 年第三季度的表现相反，当时价格环比下跌了 0.7%。最终的数字也与 URA 于 2025 年 1 月 2 日发布的快速估计值环比增长 2.3% 相符。

在非有地私人住宅领域，2024 年第四季度价格环比上涨 3.0%。值得注意的是，与 2024 年第三季度非有地私人住宅价格环比上涨 0.1% 相比，这一增幅更为明显。

引领这些价格变化的是中央区外 (OCR)，该地区非有地私人住宅环比上涨 3.3%。同样，核心中央区 (CCR) 和其他中央区 (RCR) 的价格分别环比上涨 2.6% 和 3.0%。

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