2024 年第四季度市建局私人住宅总结和2025年展望
2025-01-29 静姝 10566在有地房地产子市场，2024 年第四季度价格环比下跌 0.1%。这一降幅明显小于上一季度 3.4% 的环比下降。
图 1：URA 私人房地产价格指数
表 1：2024 年第三季度和第四季度 URA 私人房地产价格指数变化
交易量
2024 年第四季度，所有私人房产的交易数量大幅增加。根据市建局发布的最新数据，一手和二手市场上共有 7,433 套私人住宅被出售。这一激增意味着与 2024 年第三季度售出的 5,372 套相比，环比大幅增长了 38.4%。
就所有私人住宅的年度整体交易而言，2024 年全年销售量达到 21,950 套，比 2023 年售出的 19,044 套增长了 15.3%。这比 2021 年的上一个高点（售出 33,557 套）下降了 52.9%。
值得注意的是，2024 年私人住宅买家也大量涌入二级市场，全年转售交易量从 2023 年的 11,329 套增至 14,053 套。
转售交易量上升的可能因素包括美联储降息后借贷成本降低，以及新建和转售非有地私人住宅（不包括 EC）之间的价格差距扩大。
根据Caveat数据，新建和转售非有地私人住宅（不包括 EC）之间的中位数价格差距从 2024 年第三季度的 34.0% 显著扩大至 2024 年第四季度的 52.5%。
新建私人住宅销售（不包括 EC）
2024 年第四季度，新私人住宅（不包括 EC）的销售量出现复苏，本季度相应的交易量达到 3,420 套。按季度计算，这比开发商在 2024 年第三季度售出的 1,160 套环比增长了 194.8%。
销售量的上升与开发商推出的私人住宅（不包括 EC）数量的增加相吻合。2024 年第四季度，共有 3,425 套公寓在多个备受期待的项目中首次亮相，包括但不限于 Chuan Park、Union Square Residences、The Collective at One Sophia、Emerald of Katong 和 Nava Grove。
2024 年第四季度推出的私人住宅单位数量也比开发商在 2024 年第三季度推向市场的 1,284 套单位环比增长了 166.7%。
相应地，2024 年第四季度未售出的私人住宅（不包括 EC）库存环比下降 2.7% 至 19,405 套，低于 2024 年第三季度的 19,940 套。因此，由于买家面临更具竞争力的市场，这可能会导致新房价格上涨。
图 2：新房开售量和销售量（不包括 EC）
政府执行公寓EC
继 11 月 Novo Place 首次亮相后，开发商售出的行政公寓 (EC) 单位数量在 2024 年第四季度大幅上升至 528 套，较 2024 年第三季度售出的 104 套环比增长 407.7%。
此外，开发商在 2024 年第四季度共推出了 504 套 EC 单位，与 2024 年第二季度和第三季度没有新的 EC 项目导致的新鲜供应不足形成鲜明对比。
转售和Subsale（不包括 EC）
图 3：转售和Subsale交易量
2024 年第四季度，私人住宅（不包括 EC）的销售由转售和新销售交易共同推动。根据 URA Realis 的数据，新销售交易占本季度私人住宅销售（不包括 EC）的 46.0%，而转售交易占 49.8%。
本季度，转售市场上的私人住宅（不包括 EC）销量环比下降 4.1%，从 2024 年第三季度的 3,860 套下降到 2024 年第四季度的 3,702 套。
私人住宅（不包括 EC）的Subsale也在本季度下降。根据 URA 的最新数据，2024 年第四季度共记录了 311 笔转售交易，与 2024 年第三季度的 352 笔交易相比环比下降 11.6%。
有地住宅
图三：各季度售出的有地住宅数量
Source: URA, ERA Research and Market Intelligence
2024 年第四季度，有地住宅价格上涨 0.1%，扭转了上一季度 3.4% 的跌幅。2024 年全年，有地住宅价格同比上涨 0.9%，速度较为温和。
根据市场观察，2024 年第四季度售出 441 套有地住宅，与 2024 年第三季度类似。2024 年全年，有地房地产交易量同比增长 29.9%，从 2023 年的 1,286 套增至 1,671 套。
根据市场观察数据，2024 年第四季度大部分有地住宅交易（67.8%）的价格在 350 万至 700 万新元之间。
此外，本季度价格上涨的一个可能因素是 600 万至 700 万新元范围内的有地住宅销量显著增加，从 2024 年第三季度的 14 套增加到 2024 年第四季度的 45 套。反过来，对高价位房屋的需求增加可以追溯到美联储的降息，这提高了买家的接受度。
租赁
2024 年第四季度私人住宅租金保持不变，全住宅租金指数保持在 157.9，与 2024 年第三季度相似。2024 年第四季度非有地住宅租金环比上涨 0.2%，延续了 2024 年第三季度的积极趋势。与此同时，有地住宅租金环比下降 1.8%。
