买房还是等等？2025新加坡房地产市场的惊人走势
2025-02-28 静姝 19106今年，新加坡房地产市场迎来新的变化。全球经济的不确定性与降息预期交织，使投资者对市场的关注度进一步提升。
房价是涨是跌？哪些区域最具投资潜力？如何在新形势下做出明智决策？
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数据来源：世邦魏理仕
根据世邦魏理仕（CBRE）的《2025 年新加坡市场展望》报告，新加坡依然是亚太跨境房地产投资的前三大目的地，仅次于东京和雪梨，继续吸引全球资本关注。
但市场也面临挑战。新加坡贸工部预计，2025 年 GDP 增长率将在 1% 至 3% 之间，低于 2024 年的 4%。此外，地缘政治风险、新一届美国政府可能实施的保护主义政策，以及预计年中发布的《URA 2025 年总体规划》，都可能对市场情绪产生影响。
尽管如此，新加坡房地产市场仍保持稳健，核心 CBD、工业物流和住宅板块依然具有较强投资价值。
市场数据：
2024 年第四季度，开发商销售量环比增长三倍，达到 3511 套，房价上涨 2.3%
2025 年预计新增 12,000 至 14,000 套住宅，几乎是 2024 年的两倍
2025 年房价预计上涨 3% - 7%，延续 2024 年 3.9% 的涨幅
租房市场回暖，预计上涨 1% - 3%
房价的稳步上涨意味着，等待房价下跌的买家可能会错失购房良机。在高需求、有限供应的市场环境下，核心区域的优质房产依然供不应求。
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市场数据：
2024 年核心 CBD（甲级）办公楼租金增长 0.4%，预计 2025 年增长 2%
未来三年（2025 - 2027年），核心 CBD 新增办公面积仅为过去十年的一半
2025 年零售市场新增供应仅 50 万平方英尺，比 2024 年减少 40.4%
优质零售物业租金预计增长 2% - 3%，恢复至疫情前水平
由于办公楼新增供应有限，优质甲级写字楼的租金预计将温和上涨。与此同时，旅游业的全面复苏将推动零售租金的回暖。
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市场数据：
2024 年优质物流物业租金增长 1.1%，达到 1.87 新元/平方英尺/月
2025 年预计新增 500 万平方英尺仓储空间，60% 以上已提前预订
2024 年投资总额同比增长 28%，预计 2025 年继续增长 10%
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