看过了才懂！新加坡买房或存在12个风险，却往往被人忽视...

- 新加坡买房旺季到了，12个潜在的风险不能不知道

- IPA和OTP是什么？在新加坡买房这两份文件为什么重要

- 遇到卖家不遵守合同，在新加坡的我们应该怎么办？

马上，新加坡传统的楼市旺季就要到了。

在2024年第三季度，私人住宅价格下跌0.7%后，第四季度又上涨了2.3%。最近一段时间，较低的利率引发了购房热潮。

未来几个月，新加坡将有多个新楼盘上市。不单单是新推出的公寓，优质的转售公寓已变得越来越稀有，抢购好房源难免有一些事情可能会出错，这12个一些或许被忽视但常见的风险，值得买房人提前关注。

1）要尽早修复个人信用评分

如果你在申请住房贷款之前的几周或几天内才开始还清汽车贷款、信用卡贷款等，那可能为时已晚。

各种贷款偿还的情况可能需要长达12个月的时间才能反映在您的信用评分中，并且之前的任何缺失（例如以前的逾期付款）也可能需要12个月才能得出反映。因此，在尝试申请住房贷款之前，你需要至少一年开始还清其他贷款或修复你的信用评分。

2）拿到IPA并不是万事大吉，贷款申请仍有可能不获批

In-Principle Approval（IPA）是买房者与银行达成的协议。根据你的信用记录和财务状况，银行可以评估你的资格并预先批准你的房屋贷款。

然而，当获得IPA时，你需要交一笔定金，但却并没有发生实际贷款。一旦你没有资格获得贷款，部分或全部定金可能被没收。所以，争取到任何银行的尽快批准至关重要。

3）遭遇最终贷款审批失败

如果你的财务状况发生变化，或者你在申请IPA后出现其他情况，即使你已获得IPA，银行也可能拒绝你的贷款。

因此，如果在此期间的收入发生变化，你应该重新申请 IPA，千万要记住，不要欺骗银行，否则后果更严重！

4）当银行的估值低于预期时，准备好支付差价

对于新推出的项目，这不是问题，因为开发商的初始价格始终被视为房产估值。但对于转售房产，银行接受的估价最终可能会低于卖方的要价。

例如，一栋房产售价为180万新，但银行只接受176万新的估值。在这种情况下，你需要补充额外的40,000新现金，因为贷款或公积金无法覆蓋到这笔费用。

当然，你也许可以在有限的时间内货比三家，选择一家愿意接受更高估值的银行（但最终可能会成为一家房贷利率更高的银行）。

5）选购权书过期可能会造成更大损失

选购权书OTP是买卖双方签署正式买房合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时必须付卖方一笔定金。

注意了！OTP的有效期通常只有14到21天！对于新推出的房产项目，如果OTP失效，你通常会丧失全部定金。对于转售房产，你也通常最终会损失全部选购权费。

延迟提交支票、等到最后一刻才签名等等都有可能会导致OTP失效。另外请记住，银行在公共假期休息，所以不要拖！

6）卖家突然退出交易？请拿起法律武器

有时，卖方会改变出售想法，甚至违反合同将房产出售给其他人。

在这些情况下，你需要立即联系律所，诉诸法院后法官有时可以强迫卖方继续出售（取决于具体情况）。但不幸的是，采取法律行动往往意味着耗费大量的时间和精力......

7）如遇紧急意外情况无法继续买房流程怎么做？

有时候，签订了OTP后可能也会出现这样那样的意外情况：比如买房者突然去世，又或者房屋遭遇火灾等问题。

由于这些都是“未知的未知”，因此没有真正的方法来应对它们，而且并非所有这些都可以纠正。不过，为了以防万一，在开始购买房产之前，最好确保拥有人寿保险、闲置现金等方法可能可以起到帮助作用。

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