看过了才懂!新加坡买房或存在12个风险,却往往被人忽视...

2025-03-24     静姝     3635

- 新加坡买房旺季到了,12个潜在的风险不能不知道

- IPA和OTP是什么?在新加坡买房这两份文件为什么重要

- 遇到卖家不遵守合同,在新加坡的我们应该怎么办?

马上,新加坡传统的楼市旺季就要到了。

在2024年第三季度,私人住宅价格下跌0.7%后,第四季度又上涨了2.3%。最近一段时间,较低的利率引发了购房热潮。

未来几个月,新加坡将有多个新楼盘上市。不单单是新推出的公寓,优质的转售公寓已变得越来越稀有,抢购好房源难免有一些事情可能会出错,这12个一些或许被忽视但常见的风险,值得买房人提前关注。

看过了才懂!新加坡买房或存在12个风险,却往往被人忽视...

1)要尽早修复个人信用评分

如果你在申请住房贷款之前的几周或几天内才开始还清汽车贷款、信用卡贷款等,那可能为时已晚。

各种贷款偿还的情况可能需要长达12个月的时间才能反映在您的信用评分中,并且之前的任何缺失(例如以前的逾期付款)也可能需要12个月才能得出反映。因此,在尝试申请住房贷款之前,你需要至少一年开始还清其他贷款或修复你的信用评分。

看过了才懂!新加坡买房或存在12个风险,却往往被人忽视...

2)拿到IPA并不是万事大吉,贷款申请仍有可能不获批

In-Principle Approval(IPA)是买房者与银行达成的协议。根据你的信用记录和财务状况,银行可以评估你的资格并预先批准你的房屋贷款。

然而,当获得IPA时,你需要交一笔定金,但却并没有发生实际贷款。一旦你没有资格获得贷款,部分或全部定金可能被没收。所以,争取到任何银行的尽快批准至关重要。

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3)遭遇最终贷款审批失败

如果你的财务状况发生变化,或者你在申请IPA后出现其他情况,即使你已获得IPA,银行也可能拒绝你的贷款。

因此,如果在此期间的收入发生变化,你应该重新申请 IPA,千万要记住,不要欺骗银行,否则后果更严重!

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4)当银行的估值低于预期时,准备好支付差价

对于新推出的项目,这不是问题,因为开发商的初始价格始终被视为房产估值。但对于转售房产,银行接受的估价最终可能会低于卖方的要价。

例如,一栋房产售价为180万新,但银行只接受176万新的估值。在这种情况下,你需要补充额外的40,000新现金,因为贷款或公积金无法覆蓋到这笔费用。

当然,你也许可以在有限的时间内货比三家,选择一家愿意接受更高估值的银行(但最终可能会成为一家房贷利率更高的银行)。

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5)选购权书过期可能会造成更大损失

选购权书OTP是买卖双方签署正式买房合约前,必经的一道程序,买方在签署OTP时必须付卖方一笔定金。

注意了!OTP的有效期通常只有14到21天!对于新推出的房产项目,如果OTP失效,你通常会丧失全部定金。对于转售房产,你也通常最终会损失全部选购权费。

延迟提交支票、等到最后一刻才签名等等都有可能会导致OTP失效。另外请记住,银行在公共假期休息,所以不要拖!

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6)卖家突然退出交易?请拿起法律武器

有时,卖方会改变出售想法,甚至违反合同将房产出售给其他人。

在这些情况下,你需要立即联系律所,诉诸法院后法官有时可以强迫卖方继续出售(取决于具体情况)。但不幸的是,采取法律行动往往意味着耗费大量的时间和精力......

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7)如遇紧急意外情况无法继续买房流程怎么做?

有时候,签订了OTP后可能也会出现这样那样的意外情况:比如买房者突然去世,又或者房屋遭遇火灾等问题。

由于这些都是“未知的未知”,因此没有真正的方法来应对它们,而且并非所有这些都可以纠正。不过,为了以防万一,在开始购买房产之前,最好确保拥有人寿保险、闲置现金等方法可能可以起到帮助作用。

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