他月薪$250在新加坡买房！揭秘全岛最值钱的组屋区！总理也发话了
2025-04-03 静姝 6793椰子总结：50年前，月薪250的银行职员竟能全款买下荷兰道五房组屋？如今同地段房价狂飙230倍，百万转售组屋频出，新加坡人真的买不起房了吗？
总理黄循财亲自回应：工资与房价比其实没变！
从2.6万到$90万，我们翻出历史数据，揭开组屋神话背后的惊人逻辑
50年前买一套HDB需要准备多少钱？
答案可能会令很多人震惊——是2.6万新币！
图源：Stomp
一位网友Casey分享了当年购买组屋时候的价格水平： 现年已经77岁的他当时二十多岁，在一家银行工作了两年。每个月的工资仅为250新币，还需要照顾家中的妻子（全职主妇）和儿子的日常开支。
但他仍然以2.6万新币购买到了一套位于荷兰大道的五居室的HDB！
图源：Stomp
而如今五十年过去了，荷兰路早就成了整个新加坡HDB价格最高的区域之一。
就在2018年6月，荷兰路18C的一间五房HDB转售价格达到了110万美元，创下了历史纪录。
如果我们抛开百万组屋的极端价格，以该地区一套五房组屋90万新币的价格来测算，短短50年时间，这个区域的房价也攀升了230多倍！！
荷兰路18C单位
那后来Casey网友如何了呢，是否因为拥有这套组屋，在多年后卖出收获颇丰而晚年高枕无忧了？
不，并没有！
他在购买了这套组屋几年后就以18万新币的价格出手了……
如今他住在一栋建于1978年的四居室HDB之中，而这套公寓是他们以68万新币的价格购买所得。
四房式HDB示意图 图源：blog.carousell.com
也就是说：他们在1970年初以2.6万新币购买了一套五房式组屋，几年后以18万新币将其出手，而如今他们住在一套68万新币的价格购买了一套四房式组屋……
而曾经与他一同购买的老邻居中，不乏一些在整体重建计划之前出售的苦守50年寒窑者，最终以90万新币的价格将其卖出。
这位网友也感慨道，如果将50年前的情况放在今日，他仍然是一名银行的出纳员，家中有妻子和儿子需要养活，他根本无法想像是否能负担得起位于三巴旺的新组屋，更不用说荷兰道的新组屋了。
图源：早报
毕竟这个地段已经被列入了黄金地段，整体HDB的预售价格在提高。
更贵，但仍然负担得起？
看到这则例子，当然不乏有网友感慨这些年新加坡的物价水平（包括房价）越来越高，感觉以前可以负担的起的消费现在也变得慢慢遥不可及。
但也有不少网友一针见血指出，真正重要的是工资和房产价格的比，而非房产价格的绝对值。
图源：脸书@Stomp
随着时代的发展，通货膨胀率会推升房产的价格，50年前的HDB价值和2025年的当下一定是不一样的。但人们最关注的，实际上是收入与房产的总价之比！
50年前需要8.6年还清房贷：
50年前，新加坡一位月收入250新币的年轻小伙子，可以用2.6w新币的价格买下一套五房HDB，不算贷款利率，需要104个月，即8.6年左右还清。
现在需要7.6年还清房贷：
而根据2025年2月BTO的价格显示，成熟区淡滨尼津贴后的4房价格起价从40万新币起跳。
按照如今新加坡全职工月薪中位数4313新币来测算，在不考虑贷款利率的情况下已经增加到了92个月才能还清，为7.6年左右。
淡滨尼转售组屋价格 图源：hdb.gov.sg
可以看出：只要不追求地段，其实50年前的工资和房价之比，与50年后并没有太大的差异。
就在3月29日黄循财总理亲自解答本地住房问题的访谈中也提到了类似的问题。
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