他在新加坡买房6年损失近180万新币！买房需小心这类房产

今年1月，一个3,057平方英尺的四卧室公寓以1380万新元（或每平方英尺4,514新元）的价格成交，并为卖家带来了约320万新元的可观利润。

这种对比进一步表明，这笔亏损179.8万新元的交易可能更多的是一个例外，而不是一个令人担忧的趋势的开始。然而，基于以下两个事实，我们仍有理由保持谨慎。

尺价的大幅度降低

根据这两笔交易，丽思卡尔顿公寓2025年的平均每平方英尺价格为3776新元。与2024年相比，这一数字大幅下降了30%。去年，有两套四房式公寓的销售记录考察，平均每平方英尺5397新元。

再往前看，在2022年，一套与本月售出的那套类似的三居室公寓，成交价为1200万新元。尽管房型相同，但这宗交易的成交价为每平方英尺4,238新元，与4月份那笔无利可图的每平方英尺3,037新元的交易相比，差异很大。

图源：99.co

但尺价长期价格实现增值

然而，从10年的角度来看，The Ritz-Carlton Residences的尺价实际上上涨了34.86%。这一增长速度甚至超过了新加坡第九邮区永久产权公寓30.57%的平均水平。

在豪华地产领域，买家群体更小众，更受情感驱动。因此，The Ritz-Carlton Residences未来的转售交易将是关键指标——价格是维持稳定、继续下滑还是反弹？这或许能对这个市场做出重要指示。

6）中央区——黄金地段但持续面临压力

除了 The Ritz-Carlton Residences，本月最不赚钱的公寓销售名单上几乎所有的交易都来自第1邮区和第9邮区。这些地区处于新加坡中心位置，是投资者最梦寐以求的地区之一。

但在过去的五年里，第一邮区的公寓整体价格仅上涨了5.91%，而第九邮区的涨幅略高，为11.83%。相比之下，新加坡全岛公寓价格却整体飙升了36.85%......

究其根本，还是像The Ritz-Carlton Residences这样的豪华公寓迎合了一个非常特定的买家群体——通常是高净值个人、外国投资者和企业实体。当额外买方印花税（ABSD）上涨、经济不确定性或信贷条件收紧等外部因素发挥作用时，买家群体就可能会迅速萎缩。

豪华寓的交易量往往较低，这意味着一旦发生价格波动，价格波动可能会很剧烈。

另外，新加坡其他地区新推出的豪华公寓——提供全新的设施、现代化的布局，有时还有更好的品牌——也带来了竞争，给现有较老的豪华公寓转售单位带来了下行压力，即使是在久负盛名的老楼盘。