首季抵押逼售房地产增23.9% 分析：被拍卖房产或激增

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近日发布报告显示，首季房地产拍卖数量同比大增51.1%至136个。其中，抵押逼售的房地产有83个，同比飙升277.3%。 （档案照片）

新加坡抵押逼售房地产继去年第四季环比大涨67.5%至67个后，今年第一季再增长23.9%至83个。分析师认为，在关税与贸易战压力下，更多房地产或资不抵债，促使被拍卖的房地产激增。

农历新年期间市场一般趋冷淡，新加坡首季房地产拍卖市场却意外活跃。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近日发布报告显示，首季房地产拍卖数量同比大增51.1%至136个。其中，抵押逼售的房地产有83个，同比飙升277.3%。

分析认为，抵押逼售数量上升，可能是过去两年持续高利率环境所带来的滞后影响。因财务问题而流入拍卖市场的房地产，直到现在才开始显示增加的现象。

抵押逼售的住宅，从去年第四季的25个，增加至37个，包括32个非有地公寓单位和五个有地住宅。

另有18个零售和办公单位抵押逼售，比上季略有回落；工业房地产有26个，与上季持平；还有两个组屋店屋。这也是时隔11个季度后，首次出现组屋店屋被抵押逼售。

今年首季，拍卖成功的房地产总成交额为1190万元，同比下滑9.6%，但环比增长413.7%。共有七个房产敲槌成功，成交率为5.1%，高于前一季的1.6%。其中四个以起拍价成交，两个则分别以3.8%和2.9%的折扣成交，还有一个以高出起拍价14.7%的溢价成交。

包括抵押逼售和业主求售（owner sale）在内的所有拍卖中，住宅类占45.6%，达62个，高于去年第四季的46个。零售商铺有36个，占26.5%，与前一季持平。办公单位仅两个，低于去年第四季的六个。此外，工业房地产有32个，占23.5%。

业主自售的房地产数量则减少。原因是利率下行后，一些业主选择撤回出售，转而再融资还贷。

预计抵押逼售将继续上升并持续全年。

报告预计，抵押逼售数量将继续上升并持续全年，估计还会有部分因过去两年长期高利率所带来的财务压力而出现困境的资产进入市场。特朗普政府关税政策很可能冲击全球经济并波及新加坡增长引擎，这也将使更多本地房产陷入财务困境。

莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍指出，今年首季的拍卖数量环比没有激增，可能是全球大规模关税和潜在贸易战来临前的冷静期。她预计大范围的经济动荡将使更多房产陷入困境，拍卖数量会随之上升。

报告还提到，随着降息的可能性不断上升，目前持谨慎观望态度买家或许会重返市场，寻求合适的资产。今年全年拍卖成功率，预计将维持约5%。