要赚多少钱才能在新加坡买房？组屋、EC、私人公寓、洋房最近价格中位数告诉你~

MSR是一个人每月收入中用于还房贷的比例，目前最高为30%。 例如，如果你的月收入为4000新元，那么最多可以用1200新元偿还按揭贷款。

但如果你是在转售市场购买已经满足最低居住期（MOP）的EC，那买房者所需要满足的就是不超过55%的总偿债比率 （TDSR）。TDSR包括房贷、车贷和信用卡欠款在内的所有债务，个人收入用于偿还这全部支出的数额不能超过55%。

这也就意味着，如果没有太多其他债务的拖累，购买转售EC的压力有可能会比买新EC要小得多。

需要赚多少钱，才能在新加坡买私人公寓？

不仅是组屋和EC，新加坡的私人公寓在过去一年也实现了强劲增长。市区重建局公布的价格指数很好地反映了这一点。

图源：URA

根据新加坡官方定义，所有私人公寓都根据位置被分为三大类别：中央区以外CCR、其他中央区RCR和中央区公寓CCR。

根据SquareFoot Research过去6个月的交易，OCR地区私人住宅单位的中位数价格为每平方英尺2219新币。要在OCR中购买平均价值195万新币的私人公寓，家庭总收入至少要11929新币或人均收入5964新。

同样，RCR地区私人公寓单位的中位数价格为每平方英尺1831新币。购房者的家庭收入至少为11624新币，人均收入至少为5812新币，才能在RCR中购买一套公寓，平均成本为190万新币。

而相对高档的CCR地段的私人公寓平均售价为285万新币，每平方英尺的中位价为2109新币。这就意味着，家庭收入至少为17435新币或人均8717.50新币才能支付按揭贷款。

当然，想要购买私人公寓，购房者不仅是要承担高昂的贷款，同时也得付高昂的首付。

按照目前的私人公寓价格，购房者需要至少支付487500-712500新币不等的首付款，要么是现金，要么是公积金。这可能是购买组屋所需最低首付的7倍。

需要赚多少钱，才能在新加坡买有地住宅？

有地住宅占新加坡总住宅量不到5%，分为排屋、半独立式洋房和独立式洋房（也称为别墅）。

根据Squarefoot Research过去6个月的交易记录，可被视为入门级有地住宅——排屋的平均价格为414万新币，每平方英尺的中位数价格为1967新币。

要负担得起这个价位的房产，你的家庭月收入至少要达到25328新币，或者人均收入达到12664新币。

要拥有一套中位数价格为每平方英尺1,662美元、平均成本为620万新币元的半独立式洋房，家庭收入必须至少为37930新币。人均收入18965新币。一般来说，半独立式单元比排屋更大，中位面积约为3456平方英尺。

最后，独立式有地住宅或别墅通常是最大的有地房产类型，面积中位数约为6253平方英尺（约合6253平方米）。它们的平均价格为1108万新币，每平方英尺的中位数价格约为1675新币。

要支付这个价位的抵押贷款，家庭收入至少要达到67782新币或人均收入达到33891新币。

然而，这类房产的买家，往往需要赚更多的钱来支付更高的维护成本和有地住宅的运营费用。此外，由于最低首付款在103万到277万新币之间，买家需要大量现金储蓄才能买得起这些物业。

需要赚多少钱，才能在新加坡买优质洋房？

新加坡的房产天花板——优质洋房GCB存量最为稀少，从2024年第一季度到2025年第一季度，共有13笔GCB交易。其中，Ewart Park的一个单位的最低交易记录约为2300万新币。而最高成交价是Gallup Park成交价约为5800万新币的优质洋房。

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