月租一夜飙升千元新币！牛车水租房族直呼“租不起”

2025开年，新加坡租房市场又给打工人上了一课！根据第一太平戴维斯（Savills）2025年第一季度最新数据显示，牛车水（District 2，Chinatown/Tanjong Pagar）的3卧室租金同比暴涨14.3%，直逼8000新元/月，一夜涨了近千元，一举跻身全岛前三。

图源：Savills

与之相邻的金融区（滨海湾/莱佛士坊/驳船码头，District 1） 以9225新元/月稳居榜首，虽涨幅（8.5%）略低于唐人街，但作为新加坡金融枢纽，商务租户和外派人员的稳定需求支撑其租金高位运行。

相比之下，港湾/直落布兰雅（District 4）成为Top3中唯一租金微降的区域（0.6%，至8200新元/月）。业内分析称，这与该区域部分房源老化、租户选择更趋多元有关，但整体仍属核心区高价梯队。

全岛租金普涨：刚需户型涨幅更显著

从市场整体看，1-5卧室租金全线上扬：核心中央区（CCR）上涨1.3%，其他中央区（RCR）上涨1.4%，郊区（OCR）上涨 1.5%。

其中，1-3卧室（刚需户型）成为涨价主力——核心中央区内的中小户型租金猛涨2.2%，如乌节路附近的两房、三房，其他中央区内，如金文泰、女皇镇和郊区的后港、榜鹅等也分别微涨 0.1%-0.2%。

环比数据显示，1-3房平均涨幅0.7%，高于2024年第四季度的0.6%，反映出租户对 “小户型、低门槛” 房源的争夺加剧。

以郊区为例，武吉班让（District 23）的3卧室租金4200新元/月，较去年微涨，虽远低于核心区，但因靠近地铁线、配套成熟，成为年轻租户的 “性价比之选”。

而文礼/裕廊（District 22）的5000新元/月三房，凭借 “通勤 + 生活” 双便利，也吸引了不少在西部工业园工作的租客。

市场现状：供需博弈，房东 “硬气不降价”

需求端而言，租户虽多，但价格敏感—— 工资没涨，房租却涨，只能 货比三家，优先选性价比高的区域（如 OCR 郊区，租金4000-5000新元，比核心区便宜一半）。

而对于供应端来说，新楼盘少，房源紧！房东还因房产税、管理费上涨，“死扛不降价”。比如武吉班让的4200新元/三房，去年可能4000就能租，今年直接涨 200，房东直言：“成本涨了，没办法。”

未来展望：2025 租金 “横盘”，但核心区刚需房仍 “小涨” Savills 预测，2025年租金不会大幅上涨，但也难跌，打工人别指望 “房租跳水”。

刚需房（1-3房，尤其是 CCR/RCR）来说，可能会继续 小涨，比如唐人街、乌节路附近的中小户型，因为租客多、房源少，房东底气足。

而大户型（5房及以上）租金同比跌6.9%，如 Sentosa 的超豪华公寓，企业租户减少，大房更难租，房东可能降价求租。

最新的租金数据，既反映了核心区寸土寸金的现实，也凸显了郊区的性价比韧性。对于打工人而言，理性分析数据、提前规划租赁策略，将成为 “省钱住好房” 的必修课。

看完这些数据，你每月房租多少？