新加坡乌节路永久地契地产再次求售

位于新加坡繁华的乌节路一带的商业地产项目United House（如下图），再次以集体出售方式推出市场求售。值得一提的是，该项目不仅位于乌节路核心地段——新加坡最具代表性的购物、娱乐与生活圈中心，地理位置优越，而且拥有永久地契，是罕见的投资良机。

独家代理营销的宜迪产业咨询公司（ETC），2025 年 6 月 10 日发布文告招标。截止日期为2025年7月1日（周二）下午3点。

United House占地约1,192.7平方米，地形四四方方，正面朝向克拉末巷(Kramat Lane)，长51米，深度约23米。据2019年新加坡发展总蓝图，该地段被划为 “商业” 用途，容积率为4.9，可建筑楼层多达10层。

这个项目已获得市区重建局原则上批准（IPA），可用作酒店用途。容积率同样为4.9，很适合打造成乌节路上的精品酒店项目。

若按保留价1.66 亿新元计算，United House如果用来做商业项目，按容积率计算折合为每平方英尺3,045新币，如果改建成酒店，尺价约为是3,254新币。

宜迪(ETC)产业投资咨询主管徐晓芬(Swee Shou Fern)女士表示，随着旅游业、会展活动（MICE）以及演唱会等相关旅客回流，带动新加坡市场对优质酒店资产的需求持续增长。United House本身拥有罕见的永久地契，再加上地处核心地段，并原则上获准用作酒店用途，为买家提供了一个难得的机会，可以在乌节路黄金地段打造精品酒店。

徐晓芬女士还表示，United House靠近多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT）和索美塞地铁站（Somerset MRT），周边还有总统府（The Istana）、新加坡美术馆（Singapore Art Museum)、国家博物馆和新加坡管理大学（SMU）等文化地标和艺术学府，位置非常便利。这里很适合打造现代化酒店，比如城市探索型、养生度假型酒店。可以同时面向观光旅客和商务旅客，休闲、娱乐、购物等都非常便捷。

值得注意的是，新加坡市区重建局2022年3月规定，位于中央地区的重要区域和路线上的商业项目及混合用途发展项目的商业房地产部分，将不再允许分层划分（strata subdivided）成不同单位。而United House所在区域不受分层限制政策约束，未来买家可选择进行商业用途的分层产权开发。此外，该项目对外籍买家也没有限制，也无需缴纳额外买方印花税（ABSD）或外国人购置限制。

United House 重新推出市场集体出售，恰逢乌节路在振兴计划下进行重新发展。政府正积极推动相关计划，目标是将这段长达2.4公里的街道打造成一个步行友好、可持续发展为核心的生活方式目的地。临近的总统府正对面公园（Istana Park）也将扩建，新增以自然为主题的儿童游乐区以及开放式活动空间，进一步提升整个区域的亲子友好氛围与文化活力。

徐晓芬补充说，随着乌节路再创辉煌，United House 有望从中受益。“这个区正在逐步转型，朝着更有体验感、生活方式导向的发展方向迈进。我们相信，这块地凭借优越的位置和灵活的重建条件，将吸引开发商重新关注这里，并且把握乌节路转型机遇。”

从United House 步行即可到达多美歌地铁转换站和索美塞地铁站，周遭有新加坡顶尖商场、博物馆、医疗设施、大学等教育机构，交通便利，休闲、娱乐、购物等都很便捷。