它们是新加坡超级富豪的身份象征　也是对抗经济衰退的保值投资

19小时前清禹 2023

新加坡有一批奢侈品，堪称地产界的LV和爱马仕。不是每名富豪都能拥有它，但名下有它的富豪，肯定不是普通的有钱。

这批奢侈品就是新加坡专属的优质洋房（Good Class Bungalow），它们那简短的地址，就是含金量十足的低调炫富“名片”。

莱道园的其中一栋优质洋房。（海峡时报）最近，优质洋房又上了新闻，除了买家身份显赫，成交价也刷新了小市民的认知。

本地主流媒体报道，不少新移民超级富豪，包括海底捞联合创始人张勇夫妇和施永宏夫妇、马云家族、冬海集团联合创办人李小冬夫妇、印度尼西亚的范乔诺（Fangiono）家族，在新加坡都购置了好几栋优质洋房。

海底捞联合创始人施永宏2022年以5000万新元买下已故建国总理李光耀的女儿李玮玲医生位于古鲁尼山（Cluny Hill）的优质洋房。其土地面积为1万8255平方英尺，尺价为2740新元。若重新发展估计得花费至少1000万新元。但是新建好的房产价值就会从6000万新元起跳，相等于3200元到3300元的尺价，更符合那一区的价格走势。（海峡时报）新加坡的优质洋房的价格在全球疫情期间不跌反涨。如今全球经济因美元币值下跌而遭受冲击波，对市场动向极为敏感的超级富豪纷纷将目光投向这些“能顽强对抗8级经济强震”的新加坡优质洋房。

何谓优质洋房？从杜生庄（SkyVille@Dawson）政府组屋俯瞰女皇镇杜生一带的优质洋房区。（海峡时报）在新加坡的7万个有地住宅中，只有2700栋洋房（3.85%）符合“优质洋房”的定义：

占地面积至少1万5070平方英尺
建筑物覆蓋率不能超过占地面积的35%，其余65%必须是绿地花园、游泳池、网球场等等
允许修建的楼层为地上两层加上阁楼（attic）以及地下一层
必须坐落于第10、11、20、21和23邮区中的39个优质洋房区
优质洋房最密集的五大区是：采士华园（Chatsworth Park）、莱佛士园（Raffles Park）、莱道园（Ridout Park）、黄仲涵园（Oei Tiong Ham Park）和瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）

（商业时报视频截图）

售价的最低门槛为2500万新元
只有新加坡公民才有资格购买

拥有“钞能力”的人少之又少《商业时报》2024年12月曾报道说，新加坡在2023年有33万3204名百万富翁（总资产超过100万美元但低于1000万美元者），占总成年人口的6.6%。在这群新加坡百万富翁当中，仅有2.5%属于身家过千万的超级富豪。

瑞士银行（UBS）2024年12月发布的报告显示，新加坡身家10亿美元（约13亿4000万新元）以上的亿万富翁人数从2023年的41人増至47人。

截至2022年6月，身家在1亿美元以上的新加坡亿元富翁有336人。身家介于1000万美元至9999万美元的新加坡千万富翁则有8040人。

然而，在这8040名千万富翁当中，也不是所有人有足够“钞能力”买得起2500万新元的入门级优质洋房。

位于武吉知马第10邮区的这栋优质洋房占地3万5290平方英尺，可以建造一栋优质洋房，也可以拆分为两个地块重新发展两栋优质洋房。（仲量联行）优质洋房的投资潜力有多恐怖房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）今年3月26日公布的2023年优质洋房数据显示，2023年全年共有23栋优质洋房易手，总交易额为7亿7732万新元（平均每栋3379万新元）。

相比之下，2022年全年有47栋优质洋房易手，总交易额为13亿7000万新元（平均每栋2915万新元）。10年前（2015年）则有33栋优质洋房易手，总交易额为7亿1478万新元（平均每栋2166万新元）。

若将2022年的平均售价（2915万新元）和2023年的（3379万新元）相比较，就能算出16%（464万新元）的增幅。由此可见，优质洋房的交易量与总交易额虽有起落，但平均售价呈上升趋势，一般五年内价格会上涨约30%。

这个位于加利谷山优质洋房区，占地3万9276平方英尺的优质洋房在2024年4月公开出售，要价6280万新元。2025年4月，口福集团的庞氏家族出价5800万新元成功购得，尺价为1477新元。（高纬环球提供）再来看看优质洋房的尺价。

以2023年的最新数据来看，优质洋房的尺价从2022年的每平方尺1952新元上升至2023年的2417新元，上涨了23.8%。

优质洋房还分初级、中级、顶级？虽然优质洋房的门槛是2500万新元，但2700栋优质洋房面积与售价相差甚远。

古鲁尼路上重新发展过的优质洋房的现代室内设计。（Guz Architects）第20邮区（碧山、宏茂桥）和第23邮区（山景、牛奶场、武吉班让、蔡厝港）的优质洋房属于入门级，售价介于2500万新元至6000万新元。

第21邮区（武吉知马上段、金文泰公园、乌鲁班丹）的优质洋房属于中级，售价介于3000万新元至8000万新元。

英国富豪、戴森公司创办人詹姆斯·戴森在2019年7月以超过4100万新元买下植物园附近的这栋优质洋房。（Guz Architects）黄金地段如第10邮区（雅茂、武吉知马、荷兰路、东陵）和第11邮区（华登岭、诺维娜、汤申路）的优质洋房属于顶级。最便宜一栋也要6000万新元，一般售价都在一亿新元以上。