昨晚，新加坡又炸了！
今天凌晨，萬事通的聊天群遭到了刷屏轟炸！大家都在不停往群里轉發一個消息：新加坡拋出「深夜炸彈」，額外印花稅再度上調，外國人賣私宅需要繳付最高16%的賣方印花稅…
分析師：此舉主要是為了給房產市場降溫，打擊炒房客，針對公寓等私宅業主。新加坡約80%的居民都住在政府組屋裡，所以主要抑制公寓的短期投機行為，維護房地產市場的長期穩定。
新加坡深夜出台新政：
賣私宅印花稅飆升至4%
最高要給16%印花稅！
深夜發房產新政已經成了新加坡的傳統。萬事通仍然記得在很久很久之前，有一次在白天發布了房產新政，當天下午新加坡各大樓盤就被買房的隊伍擠爆了…
但這一次對於想賣房的業主來說，是個噩耗！
而在新加坡業主在購買私宅後，如果要在特定期限內轉售單位，就必須繳付賣方印花稅，最新的房產新政就是關於這方面的：
即日起（7月4日零點），賣方印花稅（SSD）的鎖定期將會從原來的三年延長至四年。
好傢夥，這不就是恢復到2017年調整之前的年限了嗎，天塌了啊…
同時文告還表示，鎖定期內每個級別的賣方印花稅稅率將會同時上調4個百分點，目的是為了抑制投機行為。
資料圖源：新加坡國家發展部、財政部及金融管理局
這一輪調整主要影響的是那些在今天凌晨零時和之後購入住宅房地產的業主，可見新加坡針對的並非是那些買來自住的業主或長期投資者。「居者有其屋」政策的主方針還是沒變，政府要打壓的，是「炒房族」。也基本不會對組屋業主產生影響，因為組屋業主必須要達到最低居住年限後才可出售組屋單位。
道理萬事通都懂，但一下子稅率拉到這麼高，實在是太狠了。剛剛在新加坡買入私宅，等著時機倒手大賺一筆的業主，想必已經哭暈在廁所了…
在新加坡賣一套170萬新的私宅
要交近30萬新的稅
光看數據，部分通心粉可能還沒有什麼實感，萬事通給大家舉個例子吧：
按照新加坡現在的市場價，轉售一套私宅，要價至少在170萬新左右。
7月4日之前
業主持有私宅不足一年需要支付12%的賣方印花稅，也就是170萬新×
12%=20.4萬新，感覺還能接受…
7月4日之後
業主持有私宅不足一年需要支付16%的賣方印花稅，也就是170萬新×16%=27.2萬新。一套私宅賣出去170萬新，得多拿出來近10萬新交稅，想想就肉疼…
賣方印花稅上調
導致房地產類股價早盤走低…
在昨晚新加坡當局宣布上調賣方印花稅政策後，房地產類股價在今天（7月4日）早盤普遍走低。
以下為截至今天中午的新加坡房地產類股價一覽表：
新加坡興業銀行分析師表示：「這當局的新措施在某種程度上是為了預先應對利率回落。目前來看，新加坡房貸利率已從4%降至2%左右，這是一種輕微干預手段，股價的疲軟只是暫時的，未來幾個月市場將持續復甦。」
新加坡當局調整賣方印花稅政策
或與新加坡私宅將迎來「井噴」有關
新加坡的學生假期剛剛結束，接下來的兩個月新加坡房地產市場將會迎來一波「井噴」。
據新加坡市區重建局和多家房產機構預測，2025年下半年將有多達7628個新私宅單位推出市場，全年預計總供應將超13000套。
單7-8月就有4700多個單位開盤！
市區重建局最近發布了新的《發展總藍圖草案》，對多個區域釋放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地將迎來城市升級。
這類受益於藍圖的項目，在市場中的確實更受買家歡迎。
為應對即將到來的市場升溫，新加坡當局調整賣方印花稅（SSD）政策，旨在抑制短期投機行為，防止轉售交易量進一步上升，維護房地產市場的長期穩定。
大亨房地產網站首席研究師表示：「這只是一項溫和的調控措施，如果政府想落實更多不利措施，可能會提高公民和永久居民首次購買私宅的買方印花稅或額外買方印花稅（ABSD）。」
ERA產業總裁表示：「即使沒有這次調整，高利率和不斷上升的房產稅已經侵蝕了利潤，許多投資者也更傾向於持有房產超過三年。」
在當前全球經濟格局動盪、各類不確定性因素交織的大背景下，新加坡房地產憑藉其突出的抗風險穩定性，持續成為本地及國際高凈值人群資產配置的焦點。
2024年轉售私宅交易量比新私宅高近2倍
全年平均價格漲幅高達6.5%
近幾年，新加坡轉售私宅交易上升，許多人都認為是被外國人炒起來的。實際並非如此！
去年由於發展商推出的新私宅項目減少，新加坡私宅轉售市場的發展要比新私宅市場更加彭勃。截至去年10月，轉售私宅交易量要比新私宅高出近兩倍，價格走勢也更加強勁。
據博納產業（PropNex）提供的數據，去年1月-10月底，不包括執行共管公寓（EC）在內，共有9613個非有地私宅單位轉售，同期僅有3596個新私宅單位成交，數量比轉售私宅少了約63%。
有分析師表示，在自住買家和組屋提升者的支持下，新加坡去年轉售私宅交易量或超越前年，平均價格漲幅介於5.5%-6.5%。
博納產業總裁受訪時指出:「新私宅表現比轉售私宅差的情況是多個因素造成，如近年推出的降溫措施、過去兩年利率急劇攀升、市場氣氛謹慎，以及發展商推出的新項目減少。尤其是當區內的新項目價格創下指標性新高，同一區內的轉售私宅也會「水漲船高」。
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{nextpage}新加坡網友感嘆：
這波沖我來的吧…
這個消息一出，網友們都炸鍋了：「本來買私宅就是為了做投資，賣家印花稅一上調，又得等上好幾年，到時賣不上價了可咋整？」
「感覺這一波政策是針對我的呢？馬上房子就滿3年了，準備賣掉去買resell HDB，現在還得再等上一年…」
「這一次主要就是針對投資吧，對自住的沒啥影響，但誰會想要自住3年呢？」
新加坡國家發展部長：
明年私宅業主賣房後或可馬上買組屋
不過在6月21日，新加坡國家發展部長徐芳達在接受媒體採訪時曾透露：
「當市場穩定後，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消私宅業主賣房後買組屋15個月等候期限制。我們還沒做出任何決定。我認為要是情況允許我們全面取消這個限制，就應該考慮這麼做。」
近年來，新加坡組屋及私宅的轉售價格也不斷創下新高。但房貸利率也在不斷下降。在2024年時，固定利率從最高的4.25%降至2.45%。今年年初的房貸利率在2.45%-2.75%間浮動。
加上家庭收入中位數正在穩步上升，比如在過去一年新加坡本地家庭月收入中位數達到了11297新元，不斷增長的收入水平與更具吸引力的借貸成本，為房地產投資營造了良好的環境。
從置業視角來看，鑒於新加坡房地產市場本身存在較高的入門門檻，對於具備購房資格的買家而言，更應珍視當下難得的置業機遇。
萬事通專欄作者彭威表示：新政策對目前的市場是沒有影響的，只有在政策出台以後購買房產的買家會受到新政策的限制。長期來看，影響也是很小的。更多的是表現政府關注房地產的一種姿態。
關於新加坡賣方印花稅提高，各位通心粉有什麼看法，歡迎留言評論~