新馬關卡開放帶來哪些影響？

本地房租是否會下跌？

新馬陸路關卡即將在4月1日全面開放，有些越堤族就好奇本地房租會不會因為不少人恢復每日來回而下跌，但受訪的房地產業者認為，租金短期內不會下跌，反而會微微上調。

帶動租金價格調動的因素很多，新馬陸路關卡開放相信並不會對租金波動造成太大影響。

雖然陸路關卡開放後，相信會有一些原本在本地租房的越堤族恢復每天往返兩地，但也有很多在隔岸等著入境新加坡工作的馬國人準備在本地找房，需求自然也會上升。

「自新馬疫苗接種者旅遊通道（VTL）去年底開通以來，很多房產公司就接到不少目前人在馬國，但希望回到本地工作和租房的人士的詢問。」

而且在本地租房的不只有馬來西亞人。隨著新加坡逐漸開放邊境，相信會有更多外國人前來，預計帶動租賃需求。

此外，本地的房屋市場目前吃緊，也是影響租金的原因之一。

在疫情期間，許多預購組屋項目延遲完工，一些買家在等待項目完工的當兒選擇在外租房，也有些人因為居家辦公而選擇搬出去住或轉而購買更大的房子。

在過去一年裡，一旦有房屋出租或出售，往往在短短一個星期內就被人搶走。現在的情況是賣和出租很容易，但要租房和買房很難。

本地的房租租金也有一定的增長，之前一個房間的租金平均介於700到800元，現在已經漲到高達900元。一個五房式組屋單位過去的平均租金介於2800元至3000元，現在價格基本在3200元至3300元左右。

業內人士預計，本地的租金水平在接下來幾個月至年底將維持不變，而隨著本地逐漸開放邊境，更多來自其他國家的外籍人士可入境工作和找房，相信租金或微升。

預計租金會維持至少幾個月的時間，之後可能會微起，但幅度不會像過去一年那麼大。

租車需求增長

隨著邊境重開，不少人也著手規劃北上馬國回鄉祭祖探親和出遊行程，進而帶動租車生意。受訪業者的諮詢多了三成，有業者表示租車費會上漲10%。

往年其實也有不少人一家大小租車到馬來西亞探親過節，平均租上四到七天，佳節期間會有十多輛車子出租。兩年後再次獲准開車進入馬來西亞，業者相信今年需求會增加一倍。

一般來說，諮詢周末的配套和7天配套的客戶比較多，新的配套然後價錢會比往年高一點點，大概10%左右。

最近需求比較高，是因為要回去馬來西亞或者柔佛去探望親戚朋友，或清明節掃墓。假期來說的話，休旅車就會比較受歡迎。進去掃墓或者只是進去為了工作這方面，中小型的車子比較受歡迎。

以季節來說的話，農曆新年是差不多占營業額10%到15%，開齋節就稍微比較高一點，可能甚至20%到25%。

在需求推高下，業者有意擴大車隊應付需求，不過持續走高的擁車證價格是主要考量。

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