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凌晨新政！立马生效！新加坡信托买房多35%税，这将影响谁

2022-05-10 缘分 31154

一条房产新政炸锅了

是的，喜欢凌晨出新政的新加坡

又出房产新政了啊啊啊啊

报道来源：联合早报

你也被刷屏了吗？

辣妈的房产群也开始了热烈的讨论

大家先来看看

新政策到底说的是什么？

凌晨新政内容

昨天（5月9日）起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，要支付35%的额外买方印花税（ABSD）。

先来搞清楚什么是生前信托？指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。

之前的情况如何呢？是否须支付额外买方印花税，要看信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。

划重点：当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，不需要支付额外买方印花税。

也就是说，从昨天起就算住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也需要支付额外买方印花税。

具体细则参照：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)

政策最新解读

是不是有点蒙？我们的粉丝都表示一头雾水，全网都在问啥意思？

我们找到了资深房产大咖Alan哥，给大家带来了最新解读：

5月9号凌晨新政，针对信托加收的35%ABSD到底影响了谁？

1.优化购买流程

以前绝大多数买家信托购房的购买流程是先给5%订金，开发商会准备选购权书(OPTION TO PURCHASE），然后买家去律师行签署信托文件(TRUST DEED) 5月9号以后，所有的信托购房需要先做好信托文件(TRUST DEED),然后才能去开发商买房，并且任何用信托购买的房产需要先付35%ABSD，再根据信托的实际情况申请ABSD返还

2.信托购房的ABSD返还的三个必要条件

a)该住宅房产的信托受益人必须是可以确定的自然人

b)在房产转入信托时，实益受益人持有该住宅的实益拥有权。

c)该信托不能含有可以更改或者取消受益人权益的条款只有满足以上三个条款才可以申请ABSD返还以上信息来源自一键房产

信托是什么？

据报道称，2020年底

海底捞老板张勇以4200万新元(约2亿人民币)的成交价以其子女的名义购置了一套优质洋房 (目前该交易已经获得了OTP选择权书)