新加坡市中心这套公寓，亏了200多万新币！竟是因为...
6小时前 静姝 1486- 市区中心的一个四居室公寓近日以大幅亏损售出。Marina Bay Suites今年遭遇多起亏损转售，最大损失为205.7万新元。
- 公寓地理位置优越，但价格自2013年巅峰后持续下滑。比较临近项目，它的售价及表现逊色。
- 项目缺乏附近学校，并且转售价落后于其他市中心项目。
最近，一个占地2,056平方英尺、有99年产权的市中心公寓单位，以显著亏损价卖出，引发全岛对楼市的关注。
卖家以每平方英尺1,985新元，总价408万新元出售该单位，而在2012年12月，当时的购买价为613.7万新元，均价每平方英尺2,985新元。这是本年度第二次该公寓出现百万亏损的情况。究竟发生了什么？
Marina Bay Suites坐落于Central Boulevard，位置属于繁忙的中央CBD。该公寓于2013年获得临时占入伙证，由221个单元组成，面积范围从1,572到2,691平方英尺不等，其中包含少量5,000平方英尺以上的五居室房型。
由于它紧邻中央商务区的金融区，成为职场人士的理想居所，只需步行即可前往多座办公楼。此外，购物、餐饮及交通等配套设施密集，是生活便利的理想选择，虽然而附近缺乏学校是其一大不足，1公里范围内没有学校，Harbourfront小学是最近的小学，距离约2公里。
自Marina Bay Suites面市以来，共发生47次亏损转售交易，损失由7,000新元至325万新元不等，同期也仅有10次交易盈利。
图源：EdgeProp
今年截至目前的五次转售交易中，卖家均未获利，亏损从22万新元到205.7万新元不等。
其中一个原因是，在2013年房价高峰期，很多业主以均价2,985新元购入，但后来市场均价跌至1,952新元，使卖家承受巨额损失。
图源：EdgeProp
与附近的新建项目相比，Marina Bay Suites的售价相对较低，低于其他市中心和中央区域的同类别项目。尤其在今年记录多起亏损交易情况下，平均售价较其它两个邻居项目逊色。
不过，虽然市场表现不如人意，但价格自2020年起略有回暖。
图源：EdgeProp
相比之下，Marina Bay Residences和The Sail @ Marina Bay的售价及盈利记录则相对亮眼。
综上所述，Marina Bay Suites最近出现损失了100万新币的交易，主要是由于该共管公寓的价格在2013年达到每平方英尺2838新币。
其平均价格在2019年跌至每平方英尺2000新币以下，此后一直低于这个数字。总体来看，Marina Bay Suites的平均价格也低于它最近的邻居，以及位于第一区和CBD的类似公寓。
图源：EdgeProp
