如果居住的政府组屋被选中整体重建，屋主就能稳赚一笔

宏茂桥3道第562至565座组屋获选加入SERS。四座获选重建的旧组屋13楼高，屋龄约43年。(联合早报）

作者 侯佩瑜

建屋发展局上月7日宣布，宏茂桥3道第562至565座的四座组屋共有606单位被纳入选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS），这是时隔近四年再出现SERS。

听到这个消息时，几乎全国的组屋屋主都羡慕嫉妒恨地说：

“哇，他们很幸运呢，可以大赚一笔，什么时候轮到我们？”

的确，你居住的组屋要被SERS计划选中，真的需要很多很多运气。

SERS自1995年推出以来，27年里只有82个地点的组屋获选，约4万1000户受惠。

李显龙总理曾在2018年国庆群众大会上说，建屋局估计只有约5％的组屋适合进行SERS，许多重建潜力高的项目都已获选，未来的SERS项目并不多。

建屋局已委派私人估价师，按照组屋在SERS宣布时的市价赔偿屋主。（海峡时报）

被SERS选中，真的会像中彩票那样稳赚吗？

对于早就想搬家的屋主，这无疑是中了头奖。

建屋局会按照组屋在SERS宣布时的市价赔偿屋主。譬如宏茂桥这四座13楼层高组屋，屋龄约43年，大多为三房式和四房式单位。根据同类组屋近期的转售交易价，屋主可获相当于市价估计介于29万至45万新元的赔偿。

另外，当局还会提供1万元的搬家津贴协助屋主抵消搬迁的费用，并用于支付购买替代组屋的印花税和律师费。符合条件者还可享有高达3万元的SERS津贴。

宏茂桥在宣布被纳入SERS计划时，刚好是二手组屋价格上涨之际。据建屋局所提供的数据，今年4月的整体组屋转售价已经连续八个季度攀升。

屋主可以在强劲的转售市场中获利，又能省去聘请中介处理看房和谈判的麻烦和金钱。

但这同时也意味着，如果那一带的二手组屋转售价继续上涨，他们已经没有机会赚得更多。

新加坡国立大学房地产与城市研究学院的副院长李乃佳博士解释说， SERS本来就不会像私人公寓集体出售那样会“大发横财”。

那是因为公寓的集体销售高价反映的不是现价，而是土地的开发潜力，因此才会有可能高于市价。

通过SERS来更充分使用土地，它要带来的增值是为了公共利益，不会重新分配给SERS单位的业主，而是通过出售更多单位给国人来回馈社会。

SERS真正的好处是提供给屋主的替代组屋选择。

新替代组屋将建于宏茂桥通道，六座组屋共有约1065个二房式灵活、三房式和四房式单位。（建屋局提供构想图）

受该计划影响的业主，可选择迁入附近的替代组屋（即：宏茂桥通道工艺教育学院旁的地段），或者可以有优先权申请其他地段的预购组屋和新组屋的剩余单位。

他们在2027年底迁出现有组屋时，能以现有组屋的56年屋契，换取99年屋契的替代组屋。新组屋的设施肯定更新、更完善也更安全。这无形中也送给了屋主们另一个“发财”的机会。一旦满足最低的五年居住年限（MOP）后，就有可能在二手市场以高价转售该组屋。

此外，替代组屋通常位于SERS原地点附近，这些成熟区很少会会推出预购组屋，即便有也非常抢手。譬如在2020年8月推出的宏茂桥预购组屋项目，每间五房式组屋单位都吸引到近20人申请。

如果业主选择不接受安置方案，他们将能获得约3万新元的额外补偿（ex-gratia payments）。

经过岁月洗礼，被SERS选中的宏茂桥房屋设施逐渐老化已是不争的事实。（新明日报）

对于一些屋主，SERS是祸而非福？

1、住了很久很久的老人家

虽然在联合选购计划下，最多六户家庭可一起选购替代组屋。屋主能与邻居或亲属一起挑选单位，日后再续近邻之缘。

但老人家就是认为“住生不如住熟”。

据建屋局2018年的的抽样家庭调查，89.3%的65岁及以上的国人，不打算在未来五年内搬家，在各年龄组中最高。

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