萝卜点评 | 新加坡最新房产政策解读：采用信托购房的印花税（ABSD）政策
2022-05-14 于晏 17667
万事通说
萝卜点评，万事通说房事！
大家好，就在这个星期一（5月9日），新加坡发布了一项新的房产政策，适用于信托购买房产(Trust)范围，政策的目的在于填补现有缺口。
因为牵涉到不少法律常识，萝卜咨询了房产律师，给大家来个详细解读。
简略说一下这次的新政。
1.住宅类房产转入生前信托(Living Trust), 即日起需支付35%的额外买房印花税（ABSD）。
2.满足3大类条件，可以向税务局申请退税。
什么是信托买房？
父母买房挂在儿女名下
首先跟大家介绍一下信托买房这个方式。
所谓生前信托(living Trust)，代表委托人在世时设立的信托。
萝卜遇到的绝大部分信托买房的情况，都是父母设立信托，指定不满二十一岁的未成年子女为受益人。
新加坡当前的房产政策，额外买家印花税率（ABSD）和买家身份相关。
新加坡公民（以及美国等其他五个国家的公民）购买第一套房产，享受优惠免ABSD税率。外国公民身份买房，ABSD税率高达30%。
2021版最新印花税率：
因此，近年有不少的买家，年幼孩子是新加坡或者美国国籍，但买家本身是中国国籍，就采用了信托购房的方式，把房产购买在儿女名下，享受第一套房产免ABSD的优惠。
由于银行不能贷款给未成年人，采用信托买房给年幼孩子的交易，需要全款支付。
新加坡出台新政策
信托购房需先支付印花税
符合3项条件可申请退税
这次新出台的政策，加强了信托购房的监管和限制。
5月9日新措施生效后，采用信托方式买房，一律需要先支付35%的额外买家印花税。
但符合条件的买家可以向税务局申请退税。
税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下，才可以向税务局申请退税（Remission）。
1.信托受益人必须是可以确定的自然人。
什么意思呢。
联合早报的相关报道里是这样解释的。
还有另一种情况：
张先生的太太正在怀孕，张先生打算通过信托买房，把未出生的胎儿作为受益人。胎儿未出生的情况下，也不能算是“确定的自然人”。
通常情况下，父母设立信托买房，设定未成年孩子成为受益人，孩子有身份证明，肯定是“可以确定的自然人”。
2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。
3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。
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