2022年第一季博纳研究住宅报告

2022年 第一季组屋转售报告

概述

组屋转售价值在2022年第一季以较慢的速度增长。平淡转售市场活动，主要因冠病疫情社区病例激增、农历新年假期，也可能包括转售单位待售供应量的下降。

交易量和价格

建屋发展局发布的初步估算显示，2022年第一季转售价格环比上涨2.3%。2022年第一季的指数为159.3，组屋转售价格指数再创新高。

根据交易数据，2022年第一季共有约6,500套转售组屋售出，比2021年第四季的7,940套减少了约18%。

第一季销售疲软的原因，可能包括买家和卖家之间对房价的期待完全不符(随着价格阻力的出现)，以及市场上较紧张的转售库存量，因为一些组屋屋主正等待新房完工后才肯放楼待售。

组屋转售市场展望

博纳预计，因新降温措施及2022年和2023年预购组屋(BTO)单位供应的增加，组屋转售价格将继续以较温和的速度增长，或将抑制二手房需求。此外， 由于利率上升和通胀压力，买家对高房价也会越来越抗拒，而不确定因素也可能会影响市场情绪。

预计，2022年转售量将达到27,000多笔交易，良好的潜在需求，和大量会于2022年满足5年最低居住年限的单位(超过31,000套)将支撑销量。

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