“在新加坡不买组屋的，太笨了”
2022-06-01 于晏 42418对于新加坡人来说，住在组屋里是很正常的事情，上述新闻里也有人对香港网友科普了一下。
在最近房价飙涨的大环境下，新加坡的新组屋BTO价格还是被严格控制在可负担的范围，比起商业公寓低了一半不止~
难怪今年申请HDB的人那么多。
《为什么今年申请新组屋的人那么多？》
（图源：海峡时报）
新加坡的预售组屋BTO销售活动每季度举行一次，通常在2月、5月、8月和11月，每次都有几千套房推出。
新加坡的组屋“牛”在哪里？让我们一起看看
位置好
新加坡建屋局说过，组屋建造是使用“毗邻原则”，
公共住房社区规划的基本原则是尽可能方便居民，为每个家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡组屋是很平均地分布在各个区，一般离地铁不远。
（图源：新加坡旅游局）
如果非要挑毛病，由于成本高，这些年市中心的新建组屋比较少。
但今年这种情况变了，为了响应群众号召成熟社区、靠近市中心的项目越来越多。
以刚刚5月的开放申请为例，有红山（武吉美拉）、女皇镇、大巴窑、裕廊西、义顺，位置都很好。
*裕廊西的项目就在地铁和公园边上，步行可抵达。
前段时间，新加坡建屋局还宣布，把南部的一大片高尔夫球场改成住宅用地，将兴建一批海景组屋。
（图源：edgeprop）
新加坡政府出手了！要在这些新加坡的富人区黄金地段兴建各种组屋。
政府希望这些地理位置超级优越的黄金地带不只是富人的专利，而是也让普通人入驻进来，为这些地方增加多元性和活力。
【2】
价格便宜！
我们不知道吴岱融买的的新组屋还是转售组屋，如果是预购的BTO新组屋，70万新已经是天花板了，大部分新组屋都低于这个价格。
（图源：dollar&Sense）
新组屋的价格我们可以参考上图，也是真心便宜！
女皇镇这样的好地方，4房式组屋（3个卧室，实用面积90+平方米），平均60万新币左右，封顶也不到70万新币。
稍微“偏远”一点的裕廊西（事实上，裕廊西现在也很热闹），4房式组屋平均只要30多万新币，不到40万新封顶！
别忘了这个价格还没有包含各种政府补贴。
新加坡政府帮你算了一笔账，只要整个家庭月收入3000新元以上（在新加坡属较低了），就能负担一套三房式的新组屋。
24万新币的房子
用公积金或现金首付3万6千
政府再补贴6万5千
最后贷款13万9千
每月只要偿还631新币（25年），而这个数刚好能用每月存入的公积金偿还。
上述例子整个家庭收入3000新是远低于新加坡平均水平的，但依然可以轻松买房。
2021年新加坡大学毕业生平均起薪是3800新币，新加坡理工学院毕业生中位数薪水，也有2500新币。
这似乎很好地解释了新加坡为什么人人有房！
另外这个例子相当于每月在住房上不用掏任何现金。
2020年有一份调查报告显示， 新加坡组屋屋主当中近一半约46％人选择从HDB贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，
也就是新加坡有20多万家庭，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好。
【3】
设施不错
新加坡这些年建的组屋越来越漂亮，早已不是人们刻板印象中的“长走廊、宿舍格局、举旗杆晾衣”（那是70、80年代建的组屋）。
*新加坡组屋在不断“进化”
事实上从90年代开始，格局和设计已经变了，不再建长走廊的组屋。
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