“在新加坡不买组屋的，太笨了”

来源：新加坡建屋局

年龄限制：年满21岁或者以上

薪水限制：新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制

月薪需要低于14000新币

家庭结构限制：

购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是

为了增进家人的感情

（还有拯救生育率？）

单身的人想买也可以

首先你得是公民

而且必须满足以下条件：

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于7000新币

配偶限制：购买组屋

需要满足EIP和SPR配额

EIP就是民族融合政策

同座组屋的非马来西亚籍永久居民

的比率不能超过8%

SPR配额详情如下：

其他规定

1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的人服务。

2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。‍‍

3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。

5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。

*最近新出炉的“黄金地段组屋”还有更严格的规定。

99年地契

政府组屋是99年的屋契，对比国内的70年产权，这个时间限制已经很长，足以让一个人一直住到老。

也可以通过出售、出租来套现或留给自己的子孙，99年后，再将组屋还给政府。

在组屋的屋龄超过70年的时候，会推行自愿提早重建计划。

举例：假如新加坡人在30岁结婚，买了一间99年地契的HDB，

等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。

就算活到90岁，仍然有剩余三四十年的剩余屋契，还有价值的。

那么组屋的这个剩余价值可以转赠给孩子，孩子不想住也可以卖掉，其实孩子往往也会选择自己申请组屋。

买组屋的补贴

2019年为了应对组屋价格上涨，新加坡更新了补贴计划，让原本就便宜的组屋在补贴后更加便宜！

• EHG（增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant）

• PHG（邻近住房补助金，Proximity Housing Grant）

• FG（家庭补助金，Family Grant）

对于符合要求的人群来说

1、购买BTO等新组屋，能获得EHG补贴，最低5,000新币，最高80,000新币。

2、购买二手组屋，可叠加使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65,000新币，最高160,000新币。

3、购买EC，能获得FG补贴，最低10,000新币，最高30,000新币。

我们看得出，新加坡的组屋担得上世界优秀公共住房的样板。

绝不是人们刻板印象中的“经济适用房”，也不是类似于HK那种公屋，其普及率高和质量好。

如今新加坡80%的人是居住在政府组屋里面的。

调查统计数据显示新加坡91.6%的居民，对其住房整体表示满意~

回想起来，虽然李光耀有着和西方不同的治国理念，他杜绝公共福利泛滥、认为社会不能养懒人，

但新加坡却从建国不久后在公共住房这件事上投入巨大。

住房问题考验著国家促进国民幸福的制度能力；家庭是幸福的发源地，住房是家庭幸福的根本！