萬事通說

新組屋出售，欲購從速！

得益於李光耀實行的「居者有其屋」政策，新加坡可以說是世界上為數不多能夠做到「人人有房住，人人買得起房」的國家。

新加坡近期經濟反彈，外國人回流，引起本地租房市場大漲價。據統計，今年新加坡房價普遍漲幅20%~40%，好多租客更是只憑網上照片就下單租房，連帶著本地房價都有所上漲。

為了滿足人們的住房需求，緩解本地上漲的房價趨勢，新加坡建屋局將在8月份推出約4900個預購組屋單位，快來先睹為快吧！

8月份

建屋局將推出約4900預購組屋

在即將到來的8月份，新加坡建屋局將推出約4900個組屋單位，就在宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、淡濱尼和兀蘭地區。

宏茂橋組屋

該項目有890個供出售的兩房式、四房式和五房式組屋單位。

紅山組屋

該項目有780個供出售的三房式和四房式組屋單位。

蔡厝港組屋

該項目有980個供出售的兩房式、三房式、四房式和五房式組屋單位。

裕廊東組屋

該項目有560個供出售的兩房式、三房式和四房式組屋單位。

淡濱尼組屋

該項目有260個供出售的四房式和五房式組屋單位。

兀蘭組屋

該項目有620個供出售的兩房式、三房式和四房式組屋單位。

具體的詳細信息，建屋局還未公布。如果大家對這些組屋不太滿意，在11月的預購組屋銷售活動中，武吉巴督、加冷-黃埔、女皇鎮和義順將推出大約9500個新單位。

我們該如何挑選屬於自己的組屋呢？下面萬事通就教你如何購買。

先申請購房津貼

要購買組屋，我們首先來看申請政府的購房津貼，也稱為公積金住房補助。

從2019年下半年起，新加坡公布最新的住房津貼。津貼的金額從5000新元到80000新元不等，主要取決於申請人在提交購房申請的前12個月的平均家庭月收入總額。收入越低，能申請到的津貼就越高！

這筆津貼只適用於家庭月收入上限9000新元內的首次組屋申請者。如果獲得津貼獲得批准，這筆錢並不是以現金方式一筆給你，政府會將津貼存入公積金普通帳戶，用來支付購買組屋的費用。

考慮政府或銀行貸款

貸款是大多數人買房的必經之路。一般來說，我們可以選擇申請組屋住房貸款或銀行貸款。

政府的組屋住房貸款利率固定在2.6%，可貸款金額最多高達90%，而銀行的貸款利率介於1.25%-1.4%之間，可貸款金額最多70%。

雖然之前大多數人更喜歡穩定的政府貸款，但就目前來說，從前年開始銀行利率降低，申請銀行貸款更合適。從銀行貸款最多可以貸到全部房款的70%，具體貸款金額還要根據申請人實際的年齡、月收入以及財務情況綜合判斷。

另外萬事通提醒大家，如果選擇銀行貸款，一定要選擇受新加坡金融管理局監管的銀行。

如實填寫信息，提交購房申請

決定好自己想要申購什麼項目之後，一定要多關注HDB網站或者萬事通，因為每輪申請只有一個星期的申請期。千萬不要錯過自己想購買的項目的申購期！

在提交申請的過程中，要詳細、如實填寫自己家庭月收入等真實信息。

如果申請的房屋是在父母住房附近的申請者，或者是有子女的初婚夫婦，或者是父母和已婚子女一同申請的申請者都有優先權。大家一定不要忘記填寫。

另外，情侶、未婚夫妻也可以申請組屋，在申請期間兩個人不用必須登記結婚，不過在領取鑰匙的3個月內必須註冊結婚。

申請成功後排隊選房

在申請窗口關閉大約三周後，大家就能收到結果。這個結果是隨機生成的，能不能拿到好的號碼，完全看人品。申請成功者都會拿到一個號碼，這個號碼就是選房的順序。號碼越靠前可以選擇的房屋越多。更有機會選擇樓層和朝向更好的房子。

在拿到選房號碼大概一周之後，就要去建屋局提交文件，這次去建屋局大家就 要決定自己要購買的具體房屋單位，還要提交相關文件 ，如果是符合優先計劃的申請者，需要提交證明的額外文件。

因為通常大家申請的新加坡的政府新建組屋都是期房的方式銷售，所以成功申請之後，大家需要等待3-5年才能拿到新房的鑰匙。大家能做的就是耐心等待~

通心粉們，你們有什麼經驗或注意事項要分享嗎？戳「留言」跟大家分享以下吧~

- The End -

#今日匯率

1 新元 = 4.8049 人民幣

1 人民幣 = 0.2081 新幣

（*截稿前更新）