萝卜点评：为什么新加坡没有烂尾楼

万事通说

为什么新加坡没有烂尾楼？

最近，烂尾楼的新闻，成了社会热点。作为房产人，萝卜对于烂尾楼这个词，当然不陌生。房产，作为人生的一个重大决策，往往托付著一个甚至数个家庭的幸福。一旦烂尾，不但入住遥遥无期，还要背负高额的房贷。

感同身受，那种沉重，真是让人喘不过气。尤其是掏空了六个钱包，买了个烂尾房的案子，真是一声叹息。

图：联合早报

萝卜在新加坡从事房产多年，经常也有客户想让我介绍东南亚新加坡以外的房产，比如马来西亚，印尼，泰国，越南，菲律宾等等，我一概都是拒绝的。原因就是，我要对我的读者负责；也许这些国家中有好的机会，但我没有把握其中不会出现烂尾楼。

但推广新加坡的楼盘，我没有这个顾虑。今天，我就来分享，为什么新加坡没有烂尾楼。

售地

发展商在新加坡拿地，主要通过两种方法：政府售地，或旧楼整体收购然后重建。对于这两种方法，新加坡政府都有一整套规范的流程，但和我们今天的主题没有什么关系，萝卜就不细说了。

在期房发售以前，发展商需要100%支付土地成本，而土地成本，占新加坡建房总体成本的六成以上。

账户

在新加坡有购房经验的朋友，给发展商转款的时候都会发现，发展商账户是特别长的一个名字，支票上要写三行的。比如下面这个：

“OCBC for Project Account No. 123-456789-001 of XXXX Development Pte Ltd”。

为啥这么长呢， 因为这是新加坡政府监管户头，格式有固定的要求，比如 Project Account No. xxx 这些文字，只能出现在监管户头中。

期房销售的房款，必须进入政府监管户头。

发展商想从监管户头取钱，必须得到政府许可。

那政府在什么情况下会允许发展商从监管账户取钱呢？我们马上会说到。

购房付款

现在，终于轮到我们的买家登场了，按照买家的付款步骤，让我们看看发展商是否有机会卷款而走，留下烂尾。

A.买家购房，先付款20%，打入监管账户；发展商看得到，拿不到；

B.地基完成，通过政府验收，买家支付10%，打入监管账户；政府批准，发展商可以使用这里面的30%房款。卷款而走？土地的钱一大半还没有回来呢，别说地基的成本。。。

C.公寓单位主体建筑完成，通过政府验收，买家支付10%，发展商可以使用；

D.砖墙墙体完成，通过政府验收，买家支付5%，发展商可以使用；

E.公寓单位天花板完成，通过政府验收，买家支付5%，发展商可以使用；

F.门窗以及电线水管铺设完成，通过政府验收，买家支付5%，发展商可以使用；

G.公寓停车场，园区内道路，排水设施完成，通过政府验收，买家支付5%，发展商可以使用；

H.公寓项目拿到建筑师认证，已经通过政府的入住许可，买家可以拿钥匙了，这时买家支付25%，发展商可以使用；

I.最后的15%，分成三笔，都是在买家已经可以入住以后支付:

a.在政府正式颁发项目完工证书后，支付8%给发展商；

b.5%交由新加坡法律学会保管，在新房12个月的保修期到期后交给发展商；

c.2%在全部交易完成后，支付给发展商

为了精确，无法用图画，所以都用文字说明。不过还请您仔细读完，因为每一行，以后都是您的钱。

我们设想一下，如果我们是发展商，在上面任何一个阶段，卷款而走，是可能的吗？能卷走的只是自己的铺盖，而留下的，是通过验收的阶段性项目，很容易被接手。

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