租市：全球30城上半年租金涨3.1％ 我国名列前茅！ 次季租金增幅升至6.7％

全球30城市优质住宅 上半年租金平均上扬3.1％ 我国和纽约涨幅最高

全球主要城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。其中新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市，超过8％。

根据第一太平戴维斯（Savills）最新的“世界城市指数”（Global Cities Index）报告，全球主要30个城市的优质住宅租金今年首六个月平均上扬3.1％，这主要是去年底主要城市的边境重新开放，许多人回返这些城市，强劲需求推动租金增长。

其中，纽约和新加坡租金增幅超过8％，引领全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对冠病疫情相关挑战，首半年租金持平或下跌，表现较为疲弱。

第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析师帕尔克（Lucy Palk）在报告中说：“随着2021年底国际边界重新开放，住宅供应短缺，许多人迁移到城市所带来的积压需求，继续推动主要城市的租金增长。此外，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。”

就各城市表现而言，纽约租金增长达到历来最高水平，新加坡和伦敦的租金也完全收复了疫情以来的失地，是上半年租金增长最迅猛的三个城市。

| 本地住宅租金增长迅速 香港移民是一大因素

报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局今年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面，今年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是混合工作模式将持续下去，促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产。

迈阿密再次占据资本价值增长最大的宝座，半年内取得12.5％增长。托斯特文和帕尔克表示，迈阿密较低税率和高质量生活，吸引美国其他地区的人搬迁到这里。其他排名靠前城市为洛杉矶、旧金山、迪拜和纽约等。

相比之下，亚太城市整体表现靠后。其中，新加坡资本价值增长2％左右，上海、雪梨和香港则下跌。

优质住宅价值增长料持续 下半年增幅将放慢

展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别。他们说：“优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2％，略低于上半年的2.4％。”

至于租金，他们认为，远程工作和会议模式或许会对长期租赁需求产生影响，但短期内，优质住宅供应不足，租金预料继续增长，特别是位于市区中心、具有较大面积的单位。

分析师：外国及本地人租房需求激增 私宅供不应求次季租金增幅升至6.7％

根据橙易产业发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2％升至6.7％，为2007年第四季以来最大。分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13％至18％。

边境重开后，外籍专业人士对租房的需求激增，加上私宅项目工程延误促使更多本地人租房，我国私宅出租市场面对供不应求的情况，租金高居不下。

分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13％至18％。尽管如此，租金高涨预料无阻外籍人士前来本地工作，因为租金不是他们唯一的考量。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2％升至6.7％，为2007年第四季以来最大。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预测私宅租金全年可增长13％至15％，超越去年的9.9％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时指出，来新加坡工作的外国人数回流，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。

| 分析：预期租金再涨 有租户签更长租约

孙燕清留意到，许多屋主近几个月调高了租金。“有越来越多租户延长租约至少两年，以锁定当前的租金，因为他们预期未来几个月的租金进一步上涨。”也有租户愿意签署更长的租约。

黄秀莹指出，一些共享居住空间（co-living space）业者也积极租下私宅单位，用作共享居住空间用途。再来就是一些外籍人士可能更愿意支付更高的租金，从而推高租金价格。

Finchley Realty房地产经纪王仲安受访时说，外籍人士大部分都是专业人士，有更高的收入，所以负担得起更高的租金。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。

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