这些落地新加坡的办公指南，你了解吗

首先，让我们来了解一下新加坡从去年到现在的办公室的需求变化以及成长方向。

2021年

商业地产投资同比增长177%

2021年，是亚太商业房地产市场总体呈现强劲发展的一年，也是新加坡商业房地产投资激增的一年。

根据行业报告显示，在2021年第四季度，新加坡的商业房地产投资额同比猛增430%至29亿美元；而2021年全年新加坡商业房地产投资总额达到90亿美元，同比增长177%。

与此同时，亚太地区资本的趋势报告也显示，亚太商业房地产投资在2021年同比增长 22%，远高于疫情之前的五年平均增长水平。但相较于新加坡，亚太地区的增长幅度则显得有些逊色。

有行业专家表示，亚太地区正在恢复疫情前的增长轨迹：“几乎所有主要市场和行业都恢复或高于历史水平，这表明投资者正在关注亚太地区的未来增长前景”。

锁定更优但更少的办公空间

在亚太地区中，写字楼是商业地产的主要对象，占所有商业地产投资额的42%以上。由此可以看出，资本市场对于商业地产持有着较为乐观的态度。

有行业专家指出：“尽管灵活办公会导致企业对办公空间使用量普遍减少，但在亚太地区，CBD的整体入住率仍稳定在90%以上。”

也因此，有行业报告认为：“通过办公空间的重新配置，将让员工可以使用更少的空间实现更高的协作程度，同时在租金还未大幅增长之前，企业越来越倾向于更优但更少的办公空间。”

因此有数据显示，在新加坡的2021年第四季度：

1）在空置率方面，新加坡写字楼的整体空置率下降0.1%，其中第一类办公楼的入住率增加了0.4%；

2）在租金方面，相较于中部以外地区写字楼租金的环比增长0.3%，新加坡中部地区写字楼租金环比上涨更为显著，达到0.8%。租户对优质办公室的需求似乎正在增长。

新投资会从住宅流向写字楼吗？

面向未来，随着50%的新加坡员工在2022年年初重返办公室，新加坡写字楼的租赁需求和市场情绪或许会进一步改善。

有行业专家认为：“在需求持续，但供应量有限的大背景下，预计新加坡CBD甲级写字楼租金会进一步增长，空置率则会趋紧。”

也有行业专家在从另外一个角度，分析新加坡商业地产领域的发展：“由于2021年12月15日宣布的私人住宅市场额外买家印花税的政策调整及其他降温措施，可能会有投资者从私人住宅市场将目光投向写字楼领域。”

对于非新加坡国籍的投资人来说，当前办公楼等的商业地产投资领域的“性价比”更加值得关注——无需支付额外买家印花税，只需支付（地产价格3%减去5400新元）的买家印花税（BSD）以及7%的消费税（GST），相较于投资私人住宅，购置成本直接降低了23~28%左右。

接下来让我们看一下新加坡的类型以及基本的选择标准。

01 办公用途商业地产分类

写字楼

以中央金融区为主，包括滨海湾、丹戎巴葛及珊顿大道周围近年开始在新加坡的四周规划新的商业中心分为A|B|C三级，A级办公楼是最受大企业欢迎的，通常不会出售，只能租赁，有最高端的建筑设计及建材选取，非常漂亮显眼的外立面，内部采用最先进的控制系统和设施，位置绝佳，非常方便例如：丹戎巴葛中心（目前新加坡最高楼）

工业园&工业区办公楼

主要由新加坡淡马锡旗下星桥腾飞和凯德地产持有和经营，不同的园区对业务范围有对应的要求，适合高科技和研究团队，租金和配套服务比写字楼优惠很多。

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