【租房攻略】新加坡租房必知+市场动态！做个聪明的租户，租房不踩雷、不缴智商税

你绝对必须收藏的

新加坡租房指南

PART I 租房必知事项

租房子乍看之下似乎简单直接，但深入了解后就会发现当中错综复杂的细节。找出心仪的地点和确定租金预算只是租赁过程的第一步。此外，从搜索房源列表到筛选房屋再到单位参观，为找房子的过程安排足够的时间也很重要。理想情况下，应留出至少两到三周的时间来筛选可租的选项。越来越多的房地产代理人懂得利用数码平台提供虚拟看房服务，这也有助于节省缩小找房范围和筛选心仪房屋的时间。以下是在新加坡租房的必知事项。

一 租金预算与租期时长

请务必计算好并决定租金预算，计算时需考虑其他经济负担和费用，以确保不会出现财务吃紧的状况。关键是：量入为出，租的房子必须要在经济能力范围内。除去租金和开支后，你的月收入应还有剩余资金可以进行储蓄和投资。

理清预算后，是时候考虑租期了。新加坡目前的私宅租期最短为三个月，而组屋单位则为六个月。如今，大多数人会签署一年或两年的合约，这使他们在续约或搬到不同的房子时，能有重新协商租赁条款的灵活性。

二 地点、住宅小区

选几个你最喜爱或认为居住环境还不错的地点/社区，并理清喜欢它们、选择它们的原因。将下列要点一并考虑在内：租金、生活便利程度；交通连通性；步行范围内有多少便利设施、上班或上学的通勤时间、个人居住隐私，及周围的环境（例如，附近是否有大型建筑工程正在施工？）

本地私宅可分划分为三个主要子市场：市区的核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）、市区边缘的其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR），及郊区中央区外（Outside Central Region，简称 OCR）。可想而知，CCR 的租金往往高于其他两个子市场。

三 公共组屋vs.私人公寓

新加坡能租的房子类型相当多样，其中两种常见的是私人公寓和政府组屋。两者之间该怎么挑，则取决于个人预算、生活喜好和住房需求。通常，在本地任何一个区域内，租组屋比租私人公寓会来得较经济实惠。然而，公共房屋没有设施，与有围墙环绕且设施齐全的私人公寓不同。因此，如果对你来说，健身房、游泳池、网球场、多功能活动室和烧烤区等设施很重要，那么私人公寓应当是你的首选。

四 实地看房

一旦看准了心仪的房子，你或许还有其他担忧，比如噪音等类似问题。这时的你就可以选择在不同的日子和时段再次看房，来更好、更全面的去评估实际居住环境。比如，与周末相比，工作日早晨或许会有更多汽车噪音、道路会变得相对更容易堵车等。

若还有任何疑虑，不妨多多提问，当下解决。如果你只租一间房，可以问房东是否能在厨房做饭，或者家中是否允许访客拜访。其他类似的问题也包括：是否允许养宠物；单位是不附家具、附部分家具还是附全套家具等等。需要注意的是，附全套家具的公寓，租金往往比较高。

五 彻底了解租约所有细节

在签署租赁协议之前，一定要仔细阅读租屋条款，任何不清楚的地方都必须与房东详谈确认。建议聘请专业的房产中介来助你一臂之力。他们能对理想地点、协商过程和评估合约条款给予建议。一些常见问题可能与按柜金（security deposit）或者外籍人士在我国租房的外交条款（diplomatic clause）有关。

准租户也应该与房东确认处理租房事宜的流程，以解决租赁期间的维护和修缮等问题。这包括联系房东的方式、回复时间以及承担维修费用的人等。

一旦选定并租下单位，租户应以书面形式清楚地记录房屋交房时的最原始状况，并附上照片/视频存证。白纸黑字记录一切租房细节，将大大减少将来租约到期归还单位时可能会出现的纷争。

PART II 房东市场

租户该怎么办?

如果你想从现在市场中租一套公寓，需要付的租金可能会比一年前高出许多，因为租房需求已超过了出租房源的供应量。一起来了解租金上涨的细节及准租户的必知事项吧！

一 为什么租金还在涨?

造就强劲的私宅租赁市场有好几个因素。私人公寓租赁需求由各方面支撑：外籍劳动力回流、边租房边等待新房子完工的租户，或也包括暂时买不起房子便转而租房的人。另一方面，随着房价上涨，部分屋主可能会为了抓紧资本增值的优势而选择卖房，并在重审个人房地产规划的当儿，决定暂时租房子。

此外，一些共享居住（co-living）运营商也在公寓租赁市场活动，为提供共享居住空间选项而租下单位。这些各种不同的需求来源，带动了租金增长。值得注意的是，一些外籍人士可能愿意支付更高的租金去锁定自己想要的出租房，进而推高租金。

市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据显示，2021 年 4 月至 5 月期间，再到 2022 年同期，平均月租出现全面性的大幅上涨。五居室单位的租金涨幅最大，2022 年 4 月和5 月份同比增长 39% ，平均月租达S$12,951。同时，与去年同期相比，一居至四居室私人公寓，平均月租在 2022 年 4 月和 5 月份增长了约14% 至 16%（见表 1）。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读