坐落於中央區以外（OCR）的宏茂橋私宅項目AMO Residence開盤一天內幾乎售罄，帶動7月份的私宅銷量強勁上升。

根據市區重建局8月中旬發布的預估數據，發展商在7月份共售出834個新私宅單位，比6月份的488個激增七成。

其中，位於宏茂橋的AMO Residence在7月23日一開盤就售出98％，至今賣出了366個單位。這個新項目的中位數每平方英尺為2110元，相信創下宏茂橋地區的價格新標杆。

分析師認為，OCR區已將近一年沒有中型公寓項目推出，加上郊區私宅供不應求的問題嚴重，帶動買家蜂擁進場買房。

代表大眾化私宅的中央區以外的私宅向來受市場歡迎，上月10大暢銷榜上，有四個項目位於這個地區，比前一個月多出兩個。

榜上其他項目的銷量明顯不及AMO Residence，原因之一是它們推出市場已有一陣子。例如，排在第二名的Hyll on Holland於2020年10月開賣，上個月售出28個單位，中位數尺價2638元。該項目至今賣出181個單位，占項目的57％。

這個位於荷蘭路的項目是政府限制發展商重新發出選購權書（options to purchase）後第一個推出市場的私宅項目。當時，第一批推出的單位，只賣出四個。後來，發展商為特選單位提供折扣，吸引了不少買家進場。

位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑（Riviere）以27個單位排在第三名，尺價中位數為2907元。這個項目自2019年5月推出至今，共售出320個單位或70％。

位於武吉知馬的高檔私宅Perfect Ten，上月賣出17個單位，是第四暢銷的項目。它總共建有230個單位，至今賣出70個或30％。項目去年12月推出，開盤時剛好碰上政府實施房地產降溫措施。

同列第四名的是2019年3月推出的悅湖苑（The Florence Residences），同樣售出17個單位，尺價中位數為1743元。這個中央區以外的霸級項目，靠近後港和高文地鐵站。它共有1410個單位，至今賣出1406個，僅剩下四個單位未售。

7月份私宅銷量強勁，但有市場人士認為，這股漲勢可能無法延續。

面對不穩定的宏觀經濟局勢、房價攀升至歷史新高，以及房貸利率上揚的因素，買家預料轉為謹慎。

此外，生活成本更高導致國人的可支配收入下降，進而影響他們負擔房屋的能力。

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