【新盘速递】新加坡西部“森林小镇”首个共管公寓EC，步行可达3个地铁站：Copen Grand

NO.1 项目介绍

新加坡西部“森林小镇”首个执行共管公寓EC项目:Copen Grand即将开盘！

Copen Grand位于新加坡第24区，政府新开发的绿色环保新镇 Tengah Town,周边有三个裕廊区域线地铁站，步行只需数分钟即到达。

EC共有639个住宅单元，设计房型有2房至5房，满足您对家的各种需求。由实力雄厚的知名发展商城市开发公司（CDL）和MCL Land共同开发。

NO.2 为什么选择EC作为您的理想家园？

EC作为新加坡公民福利，极具有价格优势，而且满5年后就可以卖给公民或永久居民，满10年后可以卖给外国人。如5到10年后出售EC单位，赚个翻倍也是平常不过，升值潜力巨大。西部大开发的脚步越走越快了，房产相信也将迎来一波强势上涨。

由信誉良好知名开发商CDL和MCL Land联合开发

步行即可到达裕廊区3个地铁站

位于登加新镇中心位置，靠近商场和巴士中转站

周边有众多幼儿园，学校，生活配套齐全

EC作为新加坡公民福利，极具有价格优势，升值潜力巨大

新加坡西部智能化绿色新镇首个执行共管公寓EC项目

申请(EC)资格条件

EC 是什么？

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种，有助于帮助夹心层（家庭月收入低于1万6,000新币）的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）

-家庭月收入不高于1.6万新币

-若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋，需要满足最低居住年限（最低占领期）5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓，它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说，主要是在SPR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值绝对带来一定的潜在收益，用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后，EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD，额外买方印花税）及总偿还债务比例限制（TDSR，总债务偿还率）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋，不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者，能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府补贴，是绝佳的置业选择。而随便著收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

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